购买二手住房的原业主需先支付未付物业费，为避免原房主拖欠物业费而发生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理房屋过户前要求卖方结清的费用，并将这一条款写入合同。一般来说，买房人在交房时应该留出一部分尾款，作为房产交割保证金。在买卖双方财产交还顺利后，买方方将该款项交予卖方。如卖方恶意拖欠物业费用，可直接以物业交割保证金支付物业欠费，从而极大地降低买方承担物业欠费经济损失的风险。此外，在合同里写清楚，卖方在过户之前必须支付所有的费用，包括水，电费，物业费等。可请中介人陪同三方交付物业，并签署《结清物业确认书》。
《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
