现实情况下，一方在婚前出资购买的房屋是不是夫妻共同财产，而在实际情况下，其中一方出资购买房屋，另一方父母或双方父母出资购买的房屋，以及另一方在结婚前以个人财产支付首付款的房屋。以下三种情况将详细介绍：(1)一方在婚前出资购买的房屋。婚姻家庭法规定，一方婚前财产是夫妻一方的个人财产。婚姻前，一方已经买了房，还了房，有了所有权的房子就明显属于婚前一方的财产，属于个人财产，非夫妻共有财产。但是，如果一方在婚前出资购买房屋，但由于某些原因而登记在双方名下，则被认为是一种赠与，在此情况下，房屋属于夫妻共有财产。㈡由父母或双方父母出资购买的房屋。如果一方父母出资为孩子购买的房屋，如果产权登记在出资人子女名下，则视为仅赠与自己子女一方的，且该房屋属于夫妻一方的个人财产。而若产权登记在夫妻双方名下，则视为赠与，则应视为夫妻共同财产，并确认为夫妻共有财产。然后是由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下，该房屋可以认定为双方按照其父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。事实上，很多家长为了孩子买房而耗尽了一生的积蓄，这项规定也是对婚姻双方及其父母财产的保护。(三)一方在婚前订立购房合同，以个人财产支付首付款的房屋，如果其婚后用夫妻共同财产偿还贷款，而房屋登记在首付房名下的，可先约定处理，如果协议不成，法院一般认定该房屋属于产权登记的一方，双方共同还贷的钱可由一方向另一方赔偿。一方在购房时，结婚前所购买的国家民政部门在办理此类事件时，考虑到了当事双方的情况，对此类财产的分割作出判决。如果是两方的公共财产，则应依照法律规定，积极、公正地分割这类离婚财产，以保护自己的合法权益。
《中华人民共和国婚姻法》第17条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
