持有土地使用权的证明文件是土地使用权证书。地权使用证土地使用权证，也称为国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律证明。本证书主要说明土地使用者的名称、土地的位置、用途、面积、使用年限及四至范围。国家建设用地使用权证书由县级国土部门发放，并可到国土资源部门进行地籍登记部门免费查询，开发商较大的土地使用证叫总证，如果开发商的土地使用证叫总证，分户个人的证已经不符合规定，也不能办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《农村土地承包法》第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
