"1.土地使用年限概念。
地权是指单位或个人依法或依协议，对国有或集体土地所拥有的占有.使用.收益和有限处分的权利。
根据《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第12条的规定，出让土地使用权的最大年限为：
(1)70年的居住地；
(2)50年的工业用地；
(3)教育.科学技术.文化.健康.体育用地50年；
(4)商业.旅游业用地40年；
(5)50年的储存土地；
6)综合或其他用地50年。
2.对房屋产权年限的概念。
住房产权年限是指房屋产权归属年限，包括：民用住宅建筑、商业建筑、工业用建筑。根据建筑物的类型而异，一般民用住宅的权属年限是70年，商用房的产权年限是40年。
3.土地使用年限不等于房屋产权年限。
在我国《城市房地产管理法》中，明确规定，房地产的买卖，是指房屋的所有权和所占土地的使用权同时转让。可以说，在土地使用年限内，产权人对房地产和土地使用权具有完全的所有权。按照国家有关土地法规，土地使用权有一定期限，但这并不意味着土地使用权到期后，房屋的产权就会到期。
按照相关法律规定，在土地使用权到期后，用户要求继续使用的，国家可以不收回。城镇房地产管理法规定：“土地使用权出让合同中规定的使用年限满后，使用者需要继续使用的，应在到期前1年提出续期申请，但根据社会公共利益需要，收回土地的，应当予以批准。续聘土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权转让价款。
该条款指出，如果购房者购买的商铺土地使用年限期满后，要求继续使用土地，则仍可使用，但须按照国家有关规定，重新签订出让合同，并缴纳土地出让金。
从这一点可以看出，投资者购买的商铺的所有权是没有时间限制的，受时间限制的只是商铺占用土地的期限。所买商铺的所有权可以一直存在，只要在土地使用权到期前提出申请并缴纳土地出让金。"
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
