(一)土地使用年限是由不同的土地性质决定的，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育.文化.卫生.体育用地50年；4.商业.旅游用地40年；5.综合或其它用地50年。(二)注意50年产权住房和一般住房项目的区别/房屋产权年限许多购房者渴望了解"50年产权住宅"项目与一般住宅项目有什么不同。主要有五大差别：1。未来使用成本不确定。前一种方案如按公建用途规定，其水电暖气等使用费用均采用商业价格。因此，对于购房者来说应询问清楚购买房屋。当前，大多数开发商在前期开发中采取了相应的补救措施，能够以民用价格支付。2.有关税费差异。一般首次购入及将来转让房屋的契税是1.5%，而50年产权的房屋则按3%缴纳。3.限制贷款条件。大多数买这类房子的人都不能申请公积金贷款，但有几个项目是在开发商的努力下得以解决的。如果使用银行贷款的方式，50年或40年产权的房屋，只有五成到六成的抵押。4.施工标准不同。如按公建有关规定，前者的人防、消防等建设标准较高，对开发商来说，会增加成本，但对购房者影响不大。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
