1.新婚姻法规定：在婚前购买的住房属于个人财产，2001年12月27日施行的最高人民法院对《中华人民共和国婚姻法》中有关适用的若干问题的解释(一)第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有财产，夫妇双方的共同财产没有因婚姻关系的继续而转变。2.新婚姻法对婚前财产的规定众所周知，婚前个人财产，尤其是婚前房产，如无约定，以往的司法解释规定，在结婚八年之后，就将其作为夫妻共有财产。于是出现了一些夫妻在婚前进行“婚前财产公证”，以便明确各自对婚前财产的处理。新婚法典生效后，如果要将婚前财产作为“共同财产”，双方必须约定。事实上，这是肯定的。明确了婚前个人财产不作为共同财产处理的原则。所以，新的司法解释规定，在婚前，个人财产并不会因婚姻而转变为共同财产。事实上，“婚姻存在八年，婚前个人财产(财产)作为共有财产”的条款被废除。若房屋是夫妻共同购买的，应属婚后财产，离婚时可由双方协商或者变卖，财产归属。如房产证明书上注明二人姓名，可视为婚姻财产。不然就是结婚的财产，离婚之后就只有一方拥有了。此外，关于离婚后财产的分割，对于财产的不同性质，分割的规定也存在差异。比方说婚前贷款买房属于个人，婚前财产离婚后归个人；如果父母出资买房，房产也属于个人。若夫妻一方擅自出售房屋，则另一方可以索赔，但是房屋无法收回。现代社会房产证是一种很重要的证件，因为在房产证上记载姓名，就意味着可以看出这是谁来拥有这一房屋的所有权，比方说，夫妻共同的名字都记在这个上面的话，是夫妻共同财产。
《婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
