结婚5年的离婚不一定有权分割房产，结婚前一方以个人财产购买住房并按揭贷款的一方属于一方个人财产，夫妻在婚前以共有财产购买住房并按揭贷款，婚后共同还贷属于夫妻共同财产。子女抚养权可在离婚时经双方协商确定。遵循有利于孩子健康成长的原则。婚姻分割财产是一种夫妻共同财产，因此，财产分割首先要明确哪些夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明晰了夫妻共有财产，接下来就来谈谈新的婚姻法财产如何分割，如何分割房产，分为以下几种情况。(一)，新《婚姻法》规定，一方赠与另一方财产，离婚财产如何分割？《婚姻法司法解释三》第六条，在婚前或者婚姻关系存续期间，双方同意将一方财产赠与对方，赠与方在赠与财产变更登记前撤销赠与，如果对方请求继续履行，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。此时此刻，若一方赠与另一方财产，即使是结婚多年，只要房产尚未过户，赠与一方也可撤销赠与，离婚时房产还是赠与一方，不分割。(二)，新婚姻法2017年规定，一方父母出资买房，离婚财产如何分割？婚姻司法解释第三条结婚后，一方父母出资为子女购买的不动产，如果产权登记在出资人子女名下，则按照婚姻法第十八条第(三)条的规定，作为一方的赠与，应当认定为夫妻一方的个人财产。此时此刻，婚后由一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下的，是对自己孩子的赠与，存储期间不存在任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不能分割。(三)，新婚姻法规定，双方父母出资买房，离婚财产如何分割？一种由夫妻双方共同出资购买的不动产，如果财产登记在一方子女名下，则可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。结婚后由双方父母出资购买的房子，无论产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额进行分割。(四)，新婚姻法2017年规定，一方在婚前买房，离婚财产如何分割？婚姻法律司法解释第三条夫妻一方在婚前签订一份房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还，不动产登记在首付款人名下，离婚时登记在双方名下。如依前款规定无法达成一致意见，人民法院可判决不动产归产权登记一方，未归还的贷款为登记一方的个人债务。夫妻二人共同偿还贷款及相应的财产增值部分，离婚时，应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，向另一方赔偿。这时，为婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷，房子也属于夫妻一方的个人财产，离婚后不能分割。(五)，新婚姻法规定，以父母的名义买房，离婚财产如何分割？第三条《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，当事人以夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房屋改造的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，人民法院不予支持。购入房屋时的出资，可作为债权处理。这时，双方以共同财产的名义买下了房屋，产权登记在一方父母名下，房屋产权归父母所有，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按出资情况，算作债权要求偿还出资额。(六)，新《婚姻法》规定，按抵押贷款方式购买的房子，房产如何分割？用抵押贷款方式购买房屋的所有权归属具有特殊性。由于在婚姻关系存续期间，双方都是以共同收入偿还银行贷款本息，因此只能认定该套房现有价值为夫妻共有。在实际操作中，对于夫妻共同财产分割，原则上应以平分为主。双方根据生产、生活需要、财产来源等情况，协商解决。《婚姻法解释(二)》第21条也仅规定：“离婚时双方对于未取得所有权或未获得完全所有权的房屋有争议，但未达成一致意见的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决房屋所有权的归属。”但是应该分两种情况处理：一是在婚前，夫妻一方在婚前已经付清了房款，那么这套房子就是夫妻一方婚前的个人财产，二是婚后偿还房屋的抵押贷款，应归双方共同财产，按按揭数额分割。
《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
