1.夫妻双方任意一方全款买房，离婚时房屋增值或亏损应归付款人。一方婚前付清全部房款，结婚后取得房产证，该房产归付款方所有。结婚后双方共同购买房屋，离婚时还没有取得产权证，要视具体情况而定。2.如果婚后出资购买房产，一方按揭购买，产权归首付款方所有，一旦离婚房产属于共同财产，首付款相当于夫妻共同债券，则需对出资方进行补偿。3.房产证虽然是物权凭证，也是证明房屋所有权关系的法律凭证，但这并不意味着在结婚后取得房产证的房子应该是婚后财产，还是应将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按结婚前支付财产和婚后共同支付财产的方式进行分割。要注意的是，法律规定的夫妻共同财产必须是在合法的夫妻关系存续期间产生的共同财产分开，如果双方都没有领到结婚证，就不能形成夫妻关系，也就不能分割共同财产。一般而言，在未婚情况下所购买的财产，其所有权原则上属于买方，但如涉及赠与的情形则可据实。
《婚姻法》第八条，结婚登记，
要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
