物权证书是不动产登记机构对不动产状况进行审查、登记后，向不动产权利人颁发证书，以证明其享有不动产权利。房地产所有权证明是一种不动产物权的证明，在当事人人世发生权属纠纷时，一般情况下可以根据不动产权属证书来解决纠纷，确认权利。房地产许可证土地使用年限那一栏肯定有土地使用年限，如果没有打印出来，带着产证和身份证到房产交易中心询问一下，此为在办理房屋产权登记手续时，提交的有关土地权属性质不明或无取得方式等，因此房产登记机构无法将土地信息输入产权登记系统，所有权证明也不能显示土地信息。如您有土地使用证明书，可持身份证、地产证、房产产权证到房管局申请变更登记，将土地资料载入房屋产权证。还有一些区别，一般居住用地的土地使用年限为70年，其它性质的土地都有规定。确定时机，一方面要明确时间责任，另一方面使大家能够合理利用土地，提高土地利用率，节约土地资源。如仍有疑问，可咨询网上律师。
