根据宪法规定，土地所有权不可转让，土地使用权可依法转让。土地管理条例第六十三条规定：农民的集体土地使用权不得出让、转让或出租作非农业建设用途；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情况导致土地使用权依法发生转移。
根据《土地管理法》第六十三条，农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
