对于国有土地，一般所说的70年，是指土地出让过程中所规定的使用年限(商业用地40年，综合利用地50年，住宅用地70年，工业用地50年)。您说的商服是指商业用地。事实上，现在的商品房几乎没有70年的土地使用年限，大多数都在30-60年左右。由于年限是从国家出让的时候算起，加上开发周期，短也得1-2年，到您手中的使用年限还不到70，假如开发商再囤积一段时间或几经转手，时间就会缩短。本人看过的商品住宅的寿命分别是38,47,58！那么你说的住宅是50年，而不是70年。70年后，政府有权收回土地，并将其用于其他用途，但是你必须得到补偿。财产法规定，70年后，可予以续期。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。
