产权证书是指房屋所有权的证明，而土地证则是房屋所在地的土地证明。事实上，房子是不可能脱离土地而独立存在的，土地是以使用权等于租地的，例如商品房，是70年，即交70年租金，如果70年后房子还存在，那就续交土地租金。
《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
