我们国家的土地都是国有的，开发商再拿地的时候，就拿到了土地的使用权，而不像房子一样拿到了财产权，就有了所有权和抵押，典当权利人等，如果可以办理土地使用证，应该也不成问题，有了使用权证书，至少可以保证在使用年限内，国家在拆迁时给予补偿。假如未来没有土地使用证拆迁时，使用年限有没有到期那就难以保证了。
《土地管理法》第十六条,土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
