"对很多买了40年地权房的市民来说，最担心的是自己买的产权房的土地使用年限期满后，房子是不是不属于自己的，如果用地年限到期了，该怎么办？
1.土地使用权的延期。可由房主联合提出，补交土地出让金时，其价格应比同类土地出让金低，接近成本与市场价格的差价。
2.国家根据规划需要收回土地或地上建筑。根据类似的拆迁安置办法，业主给予相应赔偿。
无论是40年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限一过，只要房子还住着，就必须重新续租土地。问题是这样的，怎么更新呢？如何计算续期金额？按照国家现行有关规定，土地到期后按当时的毛地指导价，按一定比例缴费。
根据当前房地产市场发展趋势，一般一套房的居住期限最多在30-40年之间，根据城市化发展速度的加快，一些老房子多会在一定时间内进行拆迁，一般而言，国家会将土地和地上建筑进行回收利用，向业主支付现金，或在别处另建安置房。因此，即便是购买了70年产权的房子，是否可以住上70年也是值得很多购房者思考的问题。
解决这一问题有两种主要途径，一是可延长土地使用年限，二是国家根据有关需要对这些土地进行回收，当然要给予一定的补偿。假如每个人对土地使用40年以后该怎么办这个问题还有什么不懂的地方，小编建议最好去找专业的律师进行详细的咨询，他们会给出可靠的意见。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
