配偶共同住房离婚分割时，应重点考虑登记在哪一方名下、实际出资者的出资、婚前或婚后取得房产证等因素。由于我国不动产实行的是以登记为效力的不动产，所以通常在认定时首先考虑的是不动产，其次才考虑实际出资者的情况。夫妻共同财产的分割，由于司法实践中情况复杂多变，往往难以证明出资的情况，也会妨碍分割的公平，因此，我国应根据《婚姻法》的司法解释一，二，三的规定，制定完备的分割方法，妨碍分割的公平。近几年，随着家庭观念的转变、社会流动性的增强，我国离婚率不断上升，离婚已经成为普遍的夫妻家庭现象。并且当离婚纠纷发生时，往往涉及到夫妻共同财产的分割问题，其中，房产作为一种价值较大的不动产，在离婚纠纷中产生权属争议，这一现象最为普遍。
《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
