婚前买房，从法律上讲，买房是婚前个人财产，婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产，但是在法院判决离婚财产分配时，要考虑双方的经济状况等。一方婚前签订了一份房地产买卖合同，以个人财产支付首期款项并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还，不动产登记在首付款人名下的，离婚时由双方约定处理。如依前款规定无法达成一致意见，人民法院可判决不动产归产权登记一方，未归还的贷款为登记一方的个人债务。夫妻二人共同偿还贷款及相应的财产增值部分，离婚时，应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，向另一方赔偿。如如离婚时双方对该财产的处理达不成一致，法庭很可能会作出决定，将房子归男方个人所有，仅仅是婚后共同还贷部分和按还款本金占总房款的比列补偿房屋增值部分，计算这些增值部分的潜在补偿比例可能会比较低。再者，你婚前支付的部分首付，也可以作为借款，由男方偿还。1.房屋属不动产，根据物权法，在登记时，应经登记的权利人确认，如果结婚后的房产证未列明房产份额，则为登记人的共有财产，由登记人共同所有平分。2.在实际生活中，如果没有婚姻，就不是夫妻关系，也不能同时写进房产证！在结婚之前要做公平，要看你怎么写，如果父母的首付是小两口的，那么房子就是你的工同财产，如果父母的首付款给任何一方，只有共同还贷的部分是夫妻共同财产。3.必须已登记结婚，并在房产证上注明为共同共有人，否则不能；婚前的购房一般属于个人，但如果有还贷的情况，然后是属于共有的财产，所以自己要有一定的认识和准备，只要自己的操作符合国家相关规定，就能有效地解决，如有争议，建议通过协商处置，一旦付诸法律，将造成问题处理有难度。
《新婚姻法解释三全文》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
