首次缴纳物业管理费用：
1.由业主到小区物业管理处办理入住手续.业主拿到新房的钥匙作为入户的开始，业主应开始缴纳物业管理费。
2.房主办理入住手续后，物业管理公共服务费用由房主或使用人按月缴付，对购买但未入住的房主一年内，按物业管理公共服务费用标准的50%缴纳。与此同时，为尽量避免一些“炒房”的业主长期闲置房屋，又规定“一年后还没有入住的按100%缴纳物业管理公共性服务费用”。
3.国家法律和法规未规定物业费缴付期限的规定，物业费的缴付时间问题可以在签订的物业管理合同中加以说明。
4.根据物业管理条例，在交房前，物业公司应与开发商进行验收，并在验收之后，物业公司正式接管该小区，则小区已竣工.并验收合格后的房屋资料。
5.业主在收到开发商发出的入伙通知书后，按照入伙通知书上的时间开始支付物业费，而且在这一时间之后，房子的所有费用.责任都由业主自己承担。也就是从那一天起，房子的一切权利.责任都属于业主。
6.《物业管理条例》第四十二条规定，业主应按照物业服务合同规定缴纳物业服务费用。如果房主和房主同意向房主支付房款，从其约定，房主应负连带支付房款。房产交付给买家之前，物业服务费应先交由房产开发商支付，实际交付后，由买受人支付。
一般说来，物业服务费都是按月缴纳的，所以，在实际生活中，通常都是以购房者实际收到的次月开始缴纳物业管理服务费。此外，业主从开发商收到房屋后，业主对房屋有实际占有.使用的权利，并享有物业服务企业的物业管理服务，而业主因某种原因没有实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。在《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条中，物业服务企业已按照合同约定及有关规定提供服务，业主仅以未享受或不享受有关物业服务的服务为理由，不予以支持。
《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。《物业管理条例》第四十一条
