1.买卖。
买卖是最广泛的土地使用权转让方式，是土地使用权出让的对价。因为“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现，我们通常所说的土地使用权“转让”，即土地使用权“买卖”。下面有关土地转让合同的讨论，实际上也是关于土地使用权转让合同的讨论，因此，我们将“转让”分为宽、窄两个概念，在广义上，“转让”包含了一切以权利主体变更为目的的土地使用权转移行为；在“转让”概念狭义时，这和买卖有相同的含义。2.抵债。
抵押贷款是一种特殊的买卖形式，只是价金支付的条件和期限有所不同。就土地使用权转让而言，土地转移与价格支付是等值的，当有土地使用权抵债时，价金支付在前，而所抵债务则视为已经支付。3.交换。
土地使用权通过交易进行转让的，其对价不是价金，而是其它财产或特定的财产利益。地权向受让人转移土地使用权，以获取受让人提供的其他财产或特定的财产利益。4.作价入股。作价股介于买卖与交换之间，类似于买卖，也类似于交换。称其类似于买卖，是因为将土地使用权用于作价，其价格就像买卖之价金，说它类似于交换，是因为土地使用权是以入股的，所得的股份如其它财产或特定的财产利益。总之，尽管土地使用权转让和出让是土地使用者取得土地的方式，但二者在主体.行为性质、交易市场、程序环节等方面均有所不同。类似于土地使用权转让的是一级市场，包括挂牌、招标等形式。与出让土地相对应的是土地买卖市场，属于二级市场。
《物权法》第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
