如果两年之内知道或者应该知道欠物业费的，如果双方协商不成，可以随时提起诉讼。
实务上，物业并不因为业主拖欠物业费，就立即向业主提起诉讼，一般要经过以下步骤，方会考虑诉讼：
1.如果业主拖欠物业费，则一般会在物业发现后及时催交；
2.如果业主再一次未能在合理时间内缴付，物业可通知业主委员会协助收取；
3.如果业主仍未在合理时间内缴纳物业费，物业就会考虑通过诉讼收取物业费和索赔。
《物业管理条例》第五十七条规定，违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的；由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
