"对很多买了40年地权房的市民来说，最担心的是自己买的产权房的土地使用年限期满后，房子是不是不属于自己的，如果用地年限到期了，该怎么办？
1.土地使用权的延期。可由房主联合提出，补交土地出让金，其价格应比同类土地出让价格低，接近成本价与市场价格的差价。
2.国家根据规划需要收回土地或地上建筑。根据类似的拆迁安置办法，业主给予相应赔偿。
无论是40年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限一过，只要房子还住着，就必须重新续租土地。问题是这样的，怎么更新呢？如何计算续期金额？按照国家现行有关规定，土地到期后按当时的毛地指导价，按一定比例缴费。
上面是关于“
《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
