转让就是先过户房产再过土地使用权，两证齐全才能保证你对其房产的所有权和土地使用权，业主没有土地证可让其在申请变更前先申请办理！办理抵押贷款也就是在办理抵押贷款时要使用土地使用权证的原件和房产证的复印件，没有土地证就办不到，一定要保证两证齐全才能买。这当然是指国有土地，不允许集体土地买卖。
