1.我国农村合作化以后，农村村民因建房需要向集体组织申请建房用地，经集体报县(市)人民政府批准，向县(市)土地管理部门申请办理集体土地使用权登记手续，由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。土地证是目前农村村民合法拥有房屋和土地的权利凭证，可以在集体内部成员间转让，但不能转让给非集体组织成员。宅地证，一般称为宅基。2.房产证是指购房人通过买卖，以合法方式取得房屋所有权，并依法对购买房屋行使占有.使用.收益及处分权利的文件。也就是“房屋产权证”，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房主对自己的房屋进行管理和使用。房地产权属证书包括房屋产权证和房屋共有权证，一般来说，房地产权属证书是房屋产权证的缩写，是不动产登记机关颁发的证明房屋所有权归属的书面凭证。集体所有土地类型中的一种，我国农村占多数。集体所有土地使用权要有集体土地使用证，集体土地使用证的继承可以转让。假如你想拥有集体土地，可以让别人把你的土地转让给你。办过户手续需要带身份证.土地使用证.契税等，期间还需要缴纳费用，之后耐心等候通知。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条：国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
