地权抵押是一种不动产权利抵押，具有如下特征：1.作为抵押物的土地使用权，必须是以有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并已办理土地登记手续。2.土地使用权抵押权设定本身并不产生土地使用权转让，即土地使用权被抵押后，使用者可以继续占有土地.收益，而只有在债务无法履行的情况下，抵押人才可以按照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权转让。3.当土地使用权抵押时，其地上建筑和其它附着物也随之抵押。在对地面建筑和其它附着物进行抵押时，对其使用范围内的土地使用权作抵押品，即，土地使用权和地上建筑物和其它附着物必须同时抵押。4.对土地使用权进行抵押，不得违反出让合同的规定。5.土地使用权人抵押土地后，转让权并不丧失，但转让土地使用权时应通知抵押权人。经过小编说的这么一说，大家有没有了解出让土地使用权抵押。根据规定，出让方式取得的国有土地是可以办理抵押登记的，这里需要注意，在办理土地使用权抵押时，需要同时抵押土地上的建筑物。而且只有办理土地登记手续的国有土地可以抵押。而且像划拨形式的土地，也不能被抵押。
根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
