1.《民法典》《民法典》(2021年1月1日起生效)
第6条民事主体从事民事活动，应遵循公平原则，合理确定当事人的权利义务。在物业服务合同到期后，物业公司并未与业主委员会续签合同但对物业进行管理的，应按照《民法典》第5条的规定，按照公平原则处理。我们所说的公平原则，就是在订立和履行合同时，应以公平为理念，对合同各方的利益进行调节，使合同双方利益平衡，从而实现公正合理的目标。物业服务合同虽未续签，但仍由物业公司对业主进行管理。若业主因合同未续签而不支付物业服务费，即表示物业公司虽提供服务，却没有得到相应的报酬，最终导致合同双方权利义务的失衡，并有违合同法所规定的公平原则。
2.物业管理条例依照《物业管理条例》的有关规定，在业主委员会依法成立后，由业主委员会与物业公司订立的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如业主委员会未与物业公司订立书面的物业服务合同，而实际上是由业主本人接受物业服务，业主应按实际产生的服务价格向物业公司支付相应费用，作为对该物业提供服务的赔偿。所以，没有签订物业合同或者物业公司没有提供资质证明，业主也不能拒绝缴纳物业费。
3.拒交物业费的情况，只有在下列情况下，业主才可不交或少交物业服务费用：
(1)未经业主委员会或业主同意，物业管理企业在物业服务合同约定以外，自行提供服务的，业主或使用人可以不予付费。
(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主可以拒绝接受超出指导价的部分。
(3)物业管理企业没有履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。房地产管理企业擅自提高物业服务收费标准，对一些擅自提高的业主可以不缴纳。在物业服务合同中约定先服务后收费的，如果物业管理企业没有提供相应的服务，业主可以不用支付相应的服务费用。
(4)物业有霸王条款的，业主可拒绝交付。例如，前期的物业是否已经和业主协商签订了合同，还是单独签订了合同。
(5)物业没有履行合同，例如未按全同要求定期清理排水沟。
根据《物业管理条例》第26条规定：前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
