根据《中华人民共和国物业管理条例》，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业服务的内容按照物业服务合同的。物业服务是指房屋及配套设施设备及相关场所的维护、维护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序活动；一般包括综合管理、房屋及共用设施设备维护管理、公共秩序维护、清洁服务、绿化管理、装修管理服务、停车管理服务等。供水供电合同双方为业主和供水公司；物业管理合同双方为业主和物业管理公司，法律关系不同。停水停电的权利是供水供电企业履行抗辩权的重要合同。物业管理公司不是社区供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以停水停电作为处罚手段，在合同法中属于其他合同条款，应当经权利人同意，否则，为无效条款，业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。即使住宅区的水电由物业收取，业主也只是与供水局和供电局建立了关系。此时，即使业主不支付物业费，物业也无权擅自停，否则会损害业主的合法权益。此时，物业需要承担相应的赔偿责任。
