"1.土地证书是什么？
土地证书是个人取得的“国有土地使用权证书”的俗称。我国《房地产管理法》规定，购买的商品房应当具有“国有土地使用权证”和“房屋产权证”。否则，就难以从根本上维护自身的合法权益。但是大多数购房者从来不关心，也没有领到。实际上，土地证书与房地产证书一样重要。
2.财产权是什么？
房产抵押购房者通过买卖房产，获得合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有.使用.收益及处分的权利。也就是“房屋产权证”，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房主对自己的房屋进行管理和使用。房地产权属证书包括房屋产权证和房屋共有权证，一般来说，房地产权属证书是房屋产权证的缩写，是不动产登记机关颁发的证明房屋所有权归属的书面凭证。根据我国现行房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋产权归属的法定公示方式。
3.房地产证书与土地证书密不可分。
就法律而言，财产证和地契是房屋所有人持有该房产和使用土地的证明，二者密不可分，没有土地证，即表示房屋所有者不具有对该土地的使用权，那么，当土地被他人侵占时，其合法权益就无法维护。
地权使用证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律证明。本证明书主要说明土地使用者的名称、土地所在地、用途、面积、使用年限及四至范围。可以到地区级土地管理局查询国有土地使用权证号码。开发商获得《建设用地规划许可证》后，一般都会有《国有土地使用证》。也就是说，开发商已经进行了工程规划，并得到政府的批准，才能使用该土地，所以才能发放“国有土地使用证”。
因为我国实行的是土地公有制，在购买房地产时只取得相应的土地使用权。对于土地使用权问题，人们往往不屑一顾，把土地作为房屋的附属物，取得产权就是取得土地使用权。事实上，房地产所有权与房地产土地使用权之间没有当然的法律附属关系。若忽略了土地使用权的使用，势必给住宅房地产的购置和交易带来风险。
《土地管理法》第十三条，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
