只有地方政府才能买到土地，那就没有法律保障了。是否可以办国土许可证要咨询当地国土局，通常只有土地许可证是不能办国土证的。办理土地使用权转让手续，只需交纳以下费用，就能顺利过户。地役权，是指第三人在将其所使用的土地使用权转让(包括与地面建筑一起转让)时，以按规定比例在其转让土地交易额下向财政部门支付的价款；或者，土地使用者将其使用的土地使用权租出(包括连同地面建筑一起出租)，按一定比例向财务部门支付租金所得，并按一定比例支付。地权转让，是指各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者，并按照规定向受让人征收的土地出让总价款(指土地出让交易总额)；用地者向土地管理部门支付的续期土地出让价款；或者原通过行政划拨取得土地使用权者，该土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股、投资，按规定补交的土地出让价款。地税，是指将国有土地使用权转让后，建筑物及其地上附着物取得收入的单位和个人，以转让所得收入包括货币收入，是由国家按实物收入和其他收入支付给国家的一种税收，不包括以继承、赠与等方式无偿转让不动产。地税，是指在市、县、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定由土地所在地的税务机关征收。土地发展费，是指对每公顷居住地区进行土地开发所需前期工程的计量，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、铺设市政管道设施及道路工程等。
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
