假如房地产完全属于婚前一方的财产，那么，根本没有分割的问题。以下两种情况存在争议。新婚之前购买的房产，有两种情况，一种是婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在首付款方名下的房产；另一种情况是婚前一方先付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下。在离婚财产分割方面，婚前购买房产的方法不同，当然也不一样。首先，婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付款方名下，在离婚时，当买房人在婚前买房时缴纳的首付款，该房地产属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，离婚财产分割原则上不允许分割，除非双方另行同意。买房人婚后，在婚姻关系存续期间，夫妻共同还贷部分属于夫妻的共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割的时候，可由双方协商或者法院作出判决。二人婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下，离婚时，婚前一方首付，婚后共同还贷，按照我国物权法的规定，在产权登记在双方名下的财产，房屋等不动产物权的确定以物权登记为准，也就是说，在房屋产权证上登记的人是谁，对这栋房子的产权是谁拥有的。这时按照共有财产分割的原则进行分割。配偶住房财产分割的具体方法取决于其购买形式和购买时间。假如房产是婚前夫妻买下的，且是登记在其中一方名下全额购买则是对方的房子。若为夫妻共同偿还贷款，则需将房屋贷款的一方返还给对方。假如是夫妻结婚后购买的房子，则对房屋财产进行平等分割。当事人经有关部门协商或者按照法律判决属于谁，谁都可以拥有该房产的财产所属权利。
《婚姻法》第十八条，夫妻一方的财产
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
