新婚夫妻在婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款，并向银行贷款，婚后以不动产登记于首付款人名下，如果该房地产在离婚时可以被认定为不动产所有人的个人财产，而未归还的部分贷款也是不动产所有人的个人债务。一般来讲，婚前买房有下列情况之一，房屋属于个人财产：1.婚前一方全款购房，房产登记在自己名下；婚后由一方父母出资为子女购买房产，所有权登记在出资人子女名下；2.双方婚前签订财产协议，并经公证约定为个人财产；男方在婚前购买了一套房屋，婚后他擅自将房屋出售，若其妻子希望收回房屋，法庭不予支持。3.夫妻一方婚前订立的房地产买卖合同，以个人财产支付首笔款项并向银行贷款的，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方约定处理。
《新婚姻法解释三全文》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
