确定首次付款.抵押贷款总额.全部利息.共同还贷总额.房屋现值等资料，用结婚共同还贷款的天数=房屋总价款(房款总利息)=房屋现值(房款总利息)。1.计算房地产升值率，即房地产升值率=房地产当前价格除以房地产成本，而此处的房地产成本等于购置时房地产价格共同已还利息。要计算房地产的升值率，必须将利息成本考虑在内，不能单纯地用房地产的现价除以房价来计算。““其它费用”是指交易所所涉及的费用，属于购买房屋所必需的支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费用等，但不包括公共维护基金和物业费，由于其费用所依据的不是交易，而是不动产长期使用所引起的费用；2.计算非产权登记一方获得的补偿，即共同还贷乘以不动产增值率，一半的金额就是应予赔偿的金额。
《婚姻法解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
