一般说来，住房是夫妻共有的财产，所以在《民法典》(2021年1月1日起施行)中，共同财产由离婚双方协商处理，按揭属于双方共有的债务，也是应当由双方先自行协商好是其中一方偿还还是离婚后继续双方一起还清，而且离婚协议书中要写清楚，如果双方无法自行解决，由法院判决后，确定房屋的归属权后，由那个取得房屋归属的人继续偿还贷款。而且要把房子给对方的房子，首付款或者结婚后还贷款的部分。该法第一千零六十五条规定，夫妻双方可约定婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产归各自所有或共同拥有，部分由夫妻共同拥有。协议应采用书面形式。未达成协议或约定不明确的，应适用本法第一千零六十二条，第一千零六十三条。在婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方都有法律约束力。配偶双方就婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或妻一方对外承担的债务，相对人知道该协议的，以夫或妻一方的个人财产清偿。但这一过程需要得到有抵押贷款的离婚双方的债权银行的同意，因为如果法院裁定财产给了非注册产权的一方，那么从银行的角度来看债务人，可能会出现不办理转让手续的情况，从而使法院的判决无法执行。为此，在办理离婚手续时，需银行申请同意变更债务人，法院判决后，银行不会影响双方的信用。而且法庭会将其置于银行的利益之上，裁定房屋偿还能力较好。根据共同债务原则，银行还可以要求离婚中任何一方当事人对自己负责。按揭还没有还清的话，也可以由离婚双方在申请离婚之前，提早还欠所欠的房贷，撤销房屋所有权的他项权，这样就可以要求法院在处理婚姻问题时，把处理房屋的所属权一并处理。再者，如果房产抵押给银行，只能在与银行的合同中约定归还贷款后，解除了房产的抵押，离婚双方才可以申请离婚。在法庭上，处理财产的方法有，如果一方主动放弃财产，法院会请专门的评估机构按照市价对财产进行估价，得到了房屋产权的一方，要给对方相应的赔偿。若当事人无法达成一致意见，法院可采取拍卖的方式，由出价较高的一方取得房地产。若双方都想放弃房产，则可申请在评估完毕后，直接对外拍卖，所获款项将由拍卖双方平分。
根据《民法典》第1087条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
