二证应当统一，可以携带有关资料去做更改。实践中，多数业主手中只持有了房屋产权证，但如果国土证在业主手中，应当是一致的，否则会影响房屋的销售。只有房产证和土地使用证可以称为现房。按照规定，期房购买应采用商品房买卖标准合同，现房可不用。建筑施工中的房屋很容易判断是期房，建好的房子是否属于现房？未必！按照国营“现房”的规定，已经盖好的房屋，不等于“现房”，已经有人入住的房屋也不等同于“现房”，而已经取得房产证和土地使用证的房屋才是“现房”。这类现房出售不再要求“售房许可证”，而是要看“房产证”，签合同也不一定要用标准的商品房买卖合同。买这样的房子，对于购房者来说是可以做到眼见为实，但买房人的眼光要敏锐一点，千万不要心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易陷入被动。无地契、产权证的房，无论有没有人建，都要按期房出售，除了要看预售许可证之外，还要特别注意自己所购买的房屋是否已抵押。有些人以为某小区已经有人入住，或者入住的业主已经办好了房产证，以为买这样的房子就万无一失了，其实这里面有些误会。买房人必须清楚，房子按套有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于你要买的房子没有问题。事实上，房子盖好后没有预售，被抵押的可能性就比较大。另一种情况是，“尾房”。房屋被盖好，剩下几处没有出售，预售许可证过期，房地产权证也没有办下来，这种“无证”的房屋不能说是绝对不能买，但买的时候一定要查清楚，才能买到真正意义上的房屋，才能买到真正的商品房。北京市国土资源和房管局下发了《北京市城市房地产转让管理办法实施意见》，其中明确指出：“商品房竣工后，应特别关注。在规定的时限内，房地产开发企业应提交不动产权属证书，并在取得不动产权属证书后，凭不动产登记证和不动产登记证，进行商品房现房销售。房地产开发企业未取得商品房权属证书的，可在商品房取得竣工备案表之日起四个月内，继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起四个月内不办理商品房预售手续。这条规则就意味着现在有一套房屋，预售许可证本身并没有过期，但是因为拿到竣工备案表4个月就没有拿到房产证就无法出售。二者都属于房屋所有权及相应的土地使用权。住宅用地使用权证书已经规定了土地使用范围为房屋建设，有了土地使用证也说明了房屋所有权，所以大家在买房时，一定要选择两证，即房产证和土地使用证齐全的房屋。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条：国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
