离异住房抵押贷款可由双方协商解决，一方婚前以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还，房地产登记在首付款人名下的，离婚时由双方约定处理，协议不成的，人民法院可以判决在登记人名下，未还清的贷款是财产登记方的个人债务。离婚时，当事人应向对方支付的共同还贷款项和相应的财产增值部分，离婚时，应向对方赔偿。但是，按照《合同法》，债务转让必须经债权人同意。贷款人若考虑自身利益，不同意一方退出贷款合同，则对于银行的债务，双方均无法免除自己的偿还责任。但是由于双方已经离婚，如果要求双方在10年内共同承担偿还债务，显然是不太现实的。要解决这个问题，双方可签订一份协议，明确约定房屋归一方所有，由该方承担还款义务，并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款款后，对方还应将房屋所有权转移给另一方。但是，这一协议不能对抗银行，一旦偿还协议的还款者无法偿还，另一方仍须向银行承担偿还债务，但可以要求对方违约。
《新婚姻法解释三全文》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
