实用；买房时，只有一方婚前财产购买的，这套房子属于购房者的个人财产。无论是买婚前还是结婚后，只要是用婚前财产购买的，都属于一方的私人财产。所以，房屋的增值部分属于房屋价值的一部分，不属于夫妻共同财产。根据个人财产，离婚不会分割。若买房是夫妻共同财产购买的，房屋属夫妻共有财产，离婚时按夫妻共同财产分割，房屋增值部分无需分别列明。假如是用个人财产购买，夫妻共同还贷，此时要考虑婚姻法的司法解释三。即，婚后双方共同偿还贷款所支付的款项和相应的财产增值部分，按照照顾子女和女方权益的原则进行分割。
根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
