其实是可以的，但是需要办理的手续很复杂。由于用于买卖的房屋仍处于抵押状态，双方的交易可能在一段时间内无法完成，双方已达成买卖意向。为避免卖方在房屋交易条件满足时不出售房屋或买方不购买房屋，双方可以签订合同。1.缔约定金合同的意义在于，当符合合同约定的缔约条件时，双方应根据合同订立正式的房屋买卖合同，履行各自的义务。否则，收取定金的一方应双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。2.贷款未还清的，房产证押在银行，不可能过户。如果你协商房子属于你，并准备偿还剩下的贷款，你可以咨询你是否可以添加你的名字。可行的方法是这样的：先向原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣除时间，借款人需要在银行通知扣除时间前将足够的贷款余额存入原供款存折或账户，一般贷款后一个月左右可以取回原产权证书（记住必须取消抵押登记），可以办理后续转让手续。
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关
