“由于商品房的土地所有权归国家所有，买方只获得房屋和房屋所占的土地使用权。
(支付的房价其实包括两者)，所以土地使用权能用多久，关系到买家的切身利益。法律根据不同用途规定了土地使用权的不同使用年限，即居住用地70年、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、综合或其他用地50年。根据新颁布的《物权法》，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定处理。由此可见，住宅用地产权人可以永久使用土地，享有永久土地使用权；非住宅用地(即50年、40年出让期限的土地)只规定依法办理。未来制定的法律如何规定非住宅用地的续期还不得而知，但根据《物权法》可以得出结论，非住宅用地到期后，很可能不会像住宅用地那样无条件自动续期。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
