第一，我们要明确的是，对于没有证件的房屋并不全是违建的，需要对没有证件的原因进行分析。1.不应将保留原有的祖宅视为违建。乡下的房子，有一些是祖辈们造的，那时候没有必要去办房子，也没有办法办理相关的手续，所以一代又一代人就这样在祖屋里生活。象这样的老房子，虽然没有房产证，但也不适宜认定为违建，因为当时法律法规并没有规定必须办理相关证件，而按照“法不溯及既往”的原则，这类房屋不能认定为违建。2.依法建造的住房。如房屋建造时，符合法律法规和地方政策，由于房屋登记管理部门的原因，没有取得相应的产权证书的，遇到拆迁时，也应得到相应的补偿。上述两种类型的无证无照房屋面临拆迁，应予以补偿。
