抵押房屋剩余贷款离婚后的分割是：一方取得房产后另一方支付对方赔偿金并承担银行剩余债务。这套房产属夫妻共有财产，离婚时，不论由哪一方取得该房产的所有权，都应由该一方给予对方房产价值的一半赔偿。所以，如果双方能通过协商解决房产归属问题，分割房屋产就不难了。如当事人不能达成协议而以诉讼方式解决财产归属的，因该套房虽已取得房产证，但未还清贷款，银行对该房屋有抵押权，因此一般被认定为未获得完全所有权的房屋。法庭一般不会直接就财产的归属作出裁决，相反，法院裁定，房屋归一方(通常是注册的财产权人，即借款人)，通知当事人偿还银行贷款，涂销抵押登记，然后通过诉讼解决房屋产权的归属。如是抵押贷款所购房屋，在未偿还银行贷款之前，若房产过户，须经借贷人本人同意，经银行同意后再办理。且如未通知银行并获得其书面同意，则房地产主管机关不予办理过户。实务上，银行一般不同意进行转按揭及过户，因为担心借贷者的还贷能力较低，防范风险。这种情况给抵押房屋的分割带来了困难。因此，在离婚诉讼中，为了保护作为善意第三人的银行利益，避免引发新的纠纷，法院一般不对尚未还清贷款的抵押房屋作出财产分割，而仅裁定由哪一方先行居住。
《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
