在昨天的文章中，楹庭律所向大家介绍了拆迁协议中常见的三类陷阱，即就地安置与原地安置的区别、约为责任的陷阱以及协议原件被收回的陷阱。今天为大家介绍其他拆迁方惯用陷阱。点关注，法律问题随时问！
图片来源于网络
1、空白协议陷阱
为维护被拆迁村民的合法权益，法律命令禁止拆迁方以欺诈、胁迫乘人之危等方式签订拆迁协议，这其中最常见的就是空白协议。实践中开发商为了加快拆迁进程，有时会做出利益可观的口头承诺，村民满心欢喜下签署了空白合同后，协议便以需备案为由被开发商收回，最终结果却是协议上的内容与洽谈结果相距甚远，村民拿到协议后已无力回天，即使诉至法院，胜诉几率也微乎其微，这类血的教训并不少见。
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2、空头承诺
此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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3、五证陷阱
为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
停水、断电。放狗、放蛇。风高月黑之夜，如鬼子进村一样，强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地。光天化日之下，“大侠”突现，冲进“钉子户”的家中，抡起大锤、铁锹，一通乱砸，威逼其乖乖就范等。这些都被称为“暴力拆迁”。
还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
在昨天的文章中，楹庭律所向大家介绍了拆迁协议中常见的三类陷阱，即就地安置与原地安置的区别、约为责任的陷阱以及协议原件被收回的陷阱。今天为大家介绍其他拆迁方惯用陷阱。点关注，法律问题随时问！
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1、空白协议陷阱
为维护被拆迁村民的合法权益，法律命令禁止拆迁方以欺诈、胁迫乘人之危等方式签订拆迁协议，这其中最常见的就是空白协议。实践中开发商为了加快拆迁进程，有时会做出利益可观的口头承诺，村民满心欢喜下签署了空白合同后，协议便以需备案为由被开发商收回，最终结果却是协议上的内容与洽谈结果相距甚远，村民拿到协议后已无力回天，即使诉至法院，胜诉几率也微乎其微，这类血的教训并不少见。
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2、空头承诺
此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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3、五证陷阱
为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
停水、断电。放狗、放蛇。风高月黑之夜，如鬼子进村一样，强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地。光天化日之下，“大侠”突现，冲进“钉子户”的家中，抡起大锤、铁锹，一通乱砸，威逼其乖乖就范等。这些都被称为“暴力拆迁”。
还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
在昨天的文章中，楹庭律所向大家介绍了拆迁协议中常见的三类陷阱，即就地安置与原地安置的区别、约为责任的陷阱以及协议原件被收回的陷阱。今天为大家介绍其他拆迁方惯用陷阱。点关注，法律问题随时问！
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1、空白协议陷阱
为维护被拆迁村民的合法权益，法律命令禁止拆迁方以欺诈、胁迫乘人之危等方式签订拆迁协议，这其中最常见的就是空白协议。实践中开发商为了加快拆迁进程，有时会做出利益可观的口头承诺，村民满心欢喜下签署了空白合同后，协议便以需备案为由被开发商收回，最终结果却是协议上的内容与洽谈结果相距甚远，村民拿到协议后已无力回天，即使诉至法院，胜诉几率也微乎其微，这类血的教训并不少见。
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2、空头承诺
此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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3、五证陷阱
为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
停水、断电。放狗、放蛇。风高月黑之夜，如鬼子进村一样，强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地。光天化日之下，“大侠”突现，冲进“钉子户”的家中，抡起大锤、铁锹，一通乱砸，威逼其乖乖就范等。这些都被称为“暴力拆迁”。
还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
在昨天的文章中，楹庭律所向大家介绍了拆迁协议中常见的三类陷阱，即就地安置与原地安置的区别、约为责任的陷阱以及协议原件被收回的陷阱。今天为大家介绍其他拆迁方惯用陷阱。点关注，法律问题随时问！
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1、空白协议陷阱
为维护被拆迁村民的合法权益，法律命令禁止拆迁方以欺诈、胁迫乘人之危等方式签订拆迁协议，这其中最常见的就是空白协议。实践中开发商为了加快拆迁进程，有时会做出利益可观的口头承诺，村民满心欢喜下签署了空白合同后，协议便以需备案为由被开发商收回，最终结果却是协议上的内容与洽谈结果相距甚远，村民拿到协议后已无力回天，即使诉至法院，胜诉几率也微乎其微，这类血的教训并不少见。
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2、空头承诺
此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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3、五证陷阱
为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
停水、断电。放狗、放蛇。风高月黑之夜，如鬼子进村一样，强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地。光天化日之下，“大侠”突现，冲进“钉子户”的家中，抡起大锤、铁锹，一通乱砸，威逼其乖乖就范等。这些都被称为“暴力拆迁”。
还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
在昨天的文章中，楹庭律所向大家介绍了拆迁协议中常见的三类陷阱，即就地安置与原地安置的区别、约为责任的陷阱以及协议原件被收回的陷阱。今天为大家介绍其他拆迁方惯用陷阱。点关注，法律问题随时问！
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2、空头承诺
此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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3、五证陷阱
为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
停水、断电。放狗、放蛇。风高月黑之夜，如鬼子进村一样，强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地。光天化日之下，“大侠”突现，冲进“钉子户”的家中，抡起大锤、铁锹，一通乱砸，威逼其乖乖就范等。这些都被称为“暴力拆迁”。
还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
在昨天的文章中，楹庭律所向大家介绍了拆迁协议中常见的三类陷阱，即就地安置与原地安置的区别、约为责任的陷阱以及协议原件被收回的陷阱。今天为大家介绍其他拆迁方惯用陷阱。点关注，法律问题随时问！
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为维护被拆迁村民的合法权益，法律命令禁止拆迁方以欺诈、胁迫乘人之危等方式签订拆迁协议，这其中最常见的就是空白协议。实践中开发商为了加快拆迁进程，有时会做出利益可观的口头承诺，村民满心欢喜下签署了空白合同后，协议便以需备案为由被开发商收回，最终结果却是协议上的内容与洽谈结果相距甚远，村民拿到协议后已无力回天，即使诉至法院，胜诉几率也微乎其微，这类血的教训并不少见。
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此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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3、五证陷阱
为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
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还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
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此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
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拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
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还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
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此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
停水、断电。放狗、放蛇。风高月黑之夜，如鬼子进村一样，强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地。光天化日之下，“大侠”突现，冲进“钉子户”的家中，抡起大锤、铁锹，一通乱砸，威逼其乖乖就范等。这些都被称为“暴力拆迁”。
还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
在昨天的文章中，楹庭律所向大家介绍了拆迁协议中常见的三类陷阱，即就地安置与原地安置的区别、约为责任的陷阱以及协议原件被收回的陷阱。今天为大家介绍其他拆迁方惯用陷阱。点关注，法律问题随时问！
图片来源于网络
1、空白协议陷阱
为维护被拆迁村民的合法权益，法律命令禁止拆迁方以欺诈、胁迫乘人之危等方式签订拆迁协议，这其中最常见的就是空白协议。实践中开发商为了加快拆迁进程，有时会做出利益可观的口头承诺，村民满心欢喜下签署了空白合同后，协议便以需备案为由被开发商收回，最终结果却是协议上的内容与洽谈结果相距甚远，村民拿到协议后已无力回天，即使诉至法院，胜诉几率也微乎其微，这类血的教训并不少见。
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2、空头承诺
此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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3、五证陷阱
为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
停水、断电。放狗、放蛇。风高月黑之夜，如鬼子进村一样，强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地。光天化日之下，“大侠”突现，冲进“钉子户”的家中，抡起大锤、铁锹，一通乱砸，威逼其乖乖就范等。这些都被称为“暴力拆迁”。
还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
在昨天的文章中，楹庭律所向大家介绍了拆迁协议中常见的三类陷阱，即就地安置与原地安置的区别、约为责任的陷阱以及协议原件被收回的陷阱。今天为大家介绍其他拆迁方惯用陷阱。点关注，法律问题随时问！
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1、空白协议陷阱
为维护被拆迁村民的合法权益，法律命令禁止拆迁方以欺诈、胁迫乘人之危等方式签订拆迁协议，这其中最常见的就是空白协议。实践中开发商为了加快拆迁进程，有时会做出利益可观的口头承诺，村民满心欢喜下签署了空白合同后，协议便以需备案为由被开发商收回，最终结果却是协议上的内容与洽谈结果相距甚远，村民拿到协议后已无力回天，即使诉至法院，胜诉几率也微乎其微，这类血的教训并不少见。
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2、空头承诺
此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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3、五证陷阱
为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
停水、断电。放狗、放蛇。风高月黑之夜，如鬼子进村一样，强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地。光天化日之下，“大侠”突现，冲进“钉子户”的家中，抡起大锤、铁锹，一通乱砸，威逼其乖乖就范等。这些都被称为“暴力拆迁”。
还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
在昨天的文章中，楹庭律所向大家介绍了拆迁协议中常见的三类陷阱，即就地安置与原地安置的区别、约为责任的陷阱以及协议原件被收回的陷阱。今天为大家介绍其他拆迁方惯用陷阱。点关注，法律问题随时问！
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2、空头承诺
此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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3、五证陷阱
为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
停水、断电。放狗、放蛇。风高月黑之夜，如鬼子进村一样，强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地。光天化日之下，“大侠”突现，冲进“钉子户”的家中，抡起大锤、铁锹，一通乱砸，威逼其乖乖就范等。这些都被称为“暴力拆迁”。
还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
在昨天的文章中，楹庭律所向大家介绍了拆迁协议中常见的三类陷阱，即就地安置与原地安置的区别、约为责任的陷阱以及协议原件被收回的陷阱。今天为大家介绍其他拆迁方惯用陷阱。点关注，法律问题随时问！
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1、空白协议陷阱
为维护被拆迁村民的合法权益，法律命令禁止拆迁方以欺诈、胁迫乘人之危等方式签订拆迁协议，这其中最常见的就是空白协议。实践中开发商为了加快拆迁进程，有时会做出利益可观的口头承诺，村民满心欢喜下签署了空白合同后，协议便以需备案为由被开发商收回，最终结果却是协议上的内容与洽谈结果相距甚远，村民拿到协议后已无力回天，即使诉至法院，胜诉几率也微乎其微，这类血的教训并不少见。
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2、空头承诺
此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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3、五证陷阱
为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
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还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
在昨天的文章中，楹庭律所向大家介绍了拆迁协议中常见的三类陷阱，即就地安置与原地安置的区别、约为责任的陷阱以及协议原件被收回的陷阱。今天为大家介绍其他拆迁方惯用陷阱。点关注，法律问题随时问！
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2、空头承诺
此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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3、五证陷阱
为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
停水、断电。放狗、放蛇。风高月黑之夜，如鬼子进村一样，强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地。光天化日之下，“大侠”突现，冲进“钉子户”的家中，抡起大锤、铁锹，一通乱砸，威逼其乖乖就范等。这些都被称为“暴力拆迁”。
还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
在昨天的文章中，楹庭律所向大家介绍了拆迁协议中常见的三类陷阱，即就地安置与原地安置的区别、约为责任的陷阱以及协议原件被收回的陷阱。今天为大家介绍其他拆迁方惯用陷阱。点关注，法律问题随时问！
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此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
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拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
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还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
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另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
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拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
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还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
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为维护被拆迁村民的合法权益，法律命令禁止拆迁方以欺诈、胁迫乘人之危等方式签订拆迁协议，这其中最常见的就是空白协议。实践中开发商为了加快拆迁进程，有时会做出利益可观的口头承诺，村民满心欢喜下签署了空白合同后，协议便以需备案为由被开发商收回，最终结果却是协议上的内容与洽谈结果相距甚远，村民拿到协议后已无力回天，即使诉至法院，胜诉几率也微乎其微，这类血的教训并不少见。
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此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
停水、断电。放狗、放蛇。风高月黑之夜，如鬼子进村一样，强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地。光天化日之下，“大侠”突现，冲进“钉子户”的家中，抡起大锤、铁锹，一通乱砸，威逼其乖乖就范等。这些都被称为“暴力拆迁”。
还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
在昨天的文章中，楹庭律所向大家介绍了拆迁协议中常见的三类陷阱，即就地安置与原地安置的区别、约为责任的陷阱以及协议原件被收回的陷阱。今天为大家介绍其他拆迁方惯用陷阱。点关注，法律问题随时问！
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1、空白协议陷阱
为维护被拆迁村民的合法权益，法律命令禁止拆迁方以欺诈、胁迫乘人之危等方式签订拆迁协议，这其中最常见的就是空白协议。实践中开发商为了加快拆迁进程，有时会做出利益可观的口头承诺，村民满心欢喜下签署了空白合同后，协议便以需备案为由被开发商收回，最终结果却是协议上的内容与洽谈结果相距甚远，村民拿到协议后已无力回天，即使诉至法院，胜诉几率也微乎其微，这类血的教训并不少见。
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2、空头承诺
此类陷阱类似于空白协议，部分地区的开发商会在政府出台正式的拆迁方案前，提前“囤地”。开发商拥有丰富的拆迁经验，而部分被拆迁村民面临一生仅有一次的拆迁机会、巨额的期待利益，开发商同样为了在最短的时间内拿下更多的土地，出具的条件往往非常诱人，拆迁村民就会信以为真，认为口头承诺的内容都会变现。等到村民已经搬离原区域后，签字时，就会被以各种理由否认之前的承诺，即使承诺的“补偿款”已经入账，但关于回迁房的情况却往往与承诺内容存在较大出入，此时拆迁村民才后悔莫及却同样为时已晚。
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3、五证陷阱
为了保护被拆迁村民的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，先安置后补偿，如果房子就近安置却不是现房，则开发商违法，不能签署房屋安置协议。
另外就算是就近安置，出于保护村民利益的角度，也必须按照国家制定的建设流程，即须经过立项、规划、土地、建筑工程施工许可等审批手续通过后，方能就近安置。如果安置地段达不到“五证齐全”，被拆迁村民同样面临获得“小产权房”的风险。
能不能一拆而富要看是都懂这些
如果安置房五证不齐，一种是因为拆迁方未及时办理或客观条件不允许等因素，另一种是可能是拆迁方以安置地段为由实施欺骗，一旦被拆迁村民签订协议并搬离原址，拆迁方再以城区规划改变为由，将被拆迁村民安置到其他区域，又因为原被拆迁村民已分散居住，难以形成大规模群体而导致维权难上加难。
拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。
停水、断电。放狗、放蛇。风高月黑之夜，如鬼子进村一样，强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地。光天化日之下，“大侠”突现，冲进“钉子户”的家中，抡起大锤、铁锹，一通乱砸，威逼其乖乖就范等。这些都被称为“暴力拆迁”。
还是那句话在拆迁案件中，涉及部门很多规划、环保、建设等等，土地征收是否有审批手续，拆迁补偿方案是否合理，程序履行是否合法等，对于这些被拆迁人很难了解。被拆迁人感觉补偿不合理，聘请律师是为了其获得合理合法的补偿。那么如何提高补偿额度是关键点，博弈谈判的话语权来源于筹码，筹码太少是无法获得谈判的主动性。提高筹码最好的办法是找出其违法点。楹庭律所总结社会的发展是无法停止的，城市建设必然会对土或者房屋进行征收拆迁，在此情况下，拆迁律师是必不可少的成员，也是极其重要的。
