城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
城乡规划引发的旧城改造项目中，少部分企业通过自建或购买厂房而对其享有产权，大多数企业通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权，从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业，在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。
今天楹庭就为大家介绍承租企业在拆迁项目中面临的常见困境以及如何才能争取到补偿。
承租企业处于被动地位的缘由
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人为房屋和厂房的所有人，承租企业常常遇到下列问题：
1、征收办并不会与承租人就征收补偿问题进行协商、谈判；
2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等材料；
3、承租企业无法针对行政征收行为提起行政复议、行政诉讼；
4、评估机构并不对承租企业自建厂房进行测量等。
承租企业无法参与征收谈判的原因
首先，当前法律仅仅赋予了居住类房屋承租人参与拆迁补偿谈判、签订拆迁安置协议、申请行政复议、提起行政诉讼等权利，但承租企业承租的房屋和厂房，属于非居住类房屋，故法律并没有赋予承租企业类似于上述同等权利。
其次，很多承租企业困惑于,明明是因为政府征收导致自身正常经营受到严重影响，重新选定厂址、搬迁、延工等直接损失显著，故承租企业由此觉得自己是与征收行为产生利害关系的主体，由此自行得出结论：如果征收办不与自己协商补偿问题，就是违法行为，并依据《征收公告》提起行政诉讼。
承租企业的这种想法是对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的误读。
《城市房屋拆迁管理条例》已被2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止。尽管原条例指出房屋承租人也是拆迁当事人，但根据新法优于旧法，当前征收国有土地上的房屋和厂房时，补偿对象仅为被征收房屋和厂房的所有权人。综上，当前承租人并不能因未参与征收补偿谈判而直接提起行政诉讼。
承租企业提起行政诉讼被驳回的原因
承租企业因征收导致的经营损失常常无法得到全面合理的补偿。承租企业提起行政诉讼也大多被驳回起诉，具体原因如下：
承租企业收不到《征收决定书》
征收办大多不将承租人列为被征收人，仅直接向房屋或厂房的权利人送达《征收决定书》，承租企业根本见不到决定书，谈何依次提起行政诉讼；
2、《征收决定书》上的被征收人仅为产权人
即使承租企业在接到《征收决定书》后提起行政诉讼，法院也可能以决定书中未出现承租企业名称，该具体行政行为并不是向承租企业做出的为由，最终以承租人不具有行政诉讼主体资格为由，驳回起诉。
诉讼主体资格出现问题是阻拦承租企业获得经营损失的首要“拦路虎”，故建议承租企业面临拆迁时，与专业领域律师提前进行沟通，由律师为企业定制全面合理的拆迁补偿计划。
承租企业通过行政诉讼获得补偿的方法
企业获得补偿的可行性分析
《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确列出因征收房屋造成停产停业损失时，受损人可以获得补偿。企业承租房屋和厂房后，为顺利开展各类经营活动，大多需要翻修办公楼、重新装修、加固基础设施（如供水系统、变压器、各类管道、通风系统、采暖系统等）投入巨大，如果这部分投入未得到全面合理地补偿，则承租企业便可针对征收决定书侵犯其财产权为由，启动行政诉讼。
由此，承租企业为避免法院以不具有诉讼主体资格为由驳回起诉，应当在证明征收决定与自身具有法律上的利害关系，并全面固定证据方面多下功夫。
2、争取获得补偿的方法
从我所多年经验得出，承租企业应竭力使自己进入征收补偿决定补偿环节。
首先，在征收办与房屋、厂房所有权人签订补偿协议期间，建议承租企业在专业律师的帮助下，向征收办提交有利于证明自己与征收行政行为存在利害关系的证明，包括但不限于：房屋租赁协议、厂房租赁协议、律师函、生产经营因征收被迫中断造成的损失等等。除现场提交、电话咨询外，出于为诉讼阶段认定承租企业具备诉讼主体资格的目的，还应当以邮寄的方式送达。
通过上述措施，最理想结果是承租企业将以实际经营人身份获得补偿；其次，承租企业以第三人身份出现于《征收补偿决定书》中；最后，尽管上述目标均为实现，承租企业也可依据自身已经在征收补偿阶段向征收办提出了正式（书面）补偿申请，行政机关未依法进行补偿为由，启动行政诉讼。
