农村宅基地三权分置、允许进行流转的消息最近成为人们讨论的热点，很多人问：这是不是意味着农民的房子要值钱了？农村也会兴起房地产热？农村房屋进行市场流转，会不会让城里人占了便宜，农村人吃了亏？这些问题成了讨论的重点。
2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？
按照目前的试点政策和指导意见来看，宅基地三权分置后，农民仍旧享有区别于非集体经济组织成员的资格权，这意味着宅基地使用权的放活是基于农民居住权得到充分保障的前提。
且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
同时，《指导意见》中明确要“保证自然人、法人和非法人组织等各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争，同等受到法律保护”。
也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
首先，宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。
其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
最后，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
当然，大家一定要注意确权登记问题，及时办理权属手续，避免变动过程中权利的蒸发。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
农村宅基地三权分置、允许进行流转的消息最近成为人们讨论的热点，很多人问：这是不是意味着农民的房子要值钱了？农村也会兴起房地产热？农村房屋进行市场流转，会不会让城里人占了便宜，农村人吃了亏？这些问题成了讨论的重点。
2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？
按照目前的试点政策和指导意见来看，宅基地三权分置后，农民仍旧享有区别于非集体经济组织成员的资格权，这意味着宅基地使用权的放活是基于农民居住权得到充分保障的前提。
且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
同时，《指导意见》中明确要“保证自然人、法人和非法人组织等各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争，同等受到法律保护”。
也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
首先，宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。
其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
最后，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
当然，大家一定要注意确权登记问题，及时办理权属手续，避免变动过程中权利的蒸发。
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2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？
按照目前的试点政策和指导意见来看，宅基地三权分置后，农民仍旧享有区别于非集体经济组织成员的资格权，这意味着宅基地使用权的放活是基于农民居住权得到充分保障的前提。
且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
同时，《指导意见》中明确要“保证自然人、法人和非法人组织等各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争，同等受到法律保护”。
也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
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其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
最后，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
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2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
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且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
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其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
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也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
首先，宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。
其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
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目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
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2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？
按照目前的试点政策和指导意见来看，宅基地三权分置后，农民仍旧享有区别于非集体经济组织成员的资格权，这意味着宅基地使用权的放活是基于农民居住权得到充分保障的前提。
且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
同时，《指导意见》中明确要“保证自然人、法人和非法人组织等各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争，同等受到法律保护”。
也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
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最后，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
当然，大家一定要注意确权登记问题，及时办理权属手续，避免变动过程中权利的蒸发。
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2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？
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且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
同时，《指导意见》中明确要“保证自然人、法人和非法人组织等各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争，同等受到法律保护”。
也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
首先，宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。
其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
最后，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
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2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
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且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
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也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
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目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
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目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
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2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？
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且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
同时，《指导意见》中明确要“保证自然人、法人和非法人组织等各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争，同等受到法律保护”。
也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
首先，宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。
其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
最后，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
当然，大家一定要注意确权登记问题，及时办理权属手续，避免变动过程中权利的蒸发。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
农村宅基地三权分置、允许进行流转的消息最近成为人们讨论的热点，很多人问：这是不是意味着农民的房子要值钱了？农村也会兴起房地产热？农村房屋进行市场流转，会不会让城里人占了便宜，农村人吃了亏？这些问题成了讨论的重点。
2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？
按照目前的试点政策和指导意见来看，宅基地三权分置后，农民仍旧享有区别于非集体经济组织成员的资格权，这意味着宅基地使用权的放活是基于农民居住权得到充分保障的前提。
且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
同时，《指导意见》中明确要“保证自然人、法人和非法人组织等各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争，同等受到法律保护”。
也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
首先，宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。
其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
最后，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
当然，大家一定要注意确权登记问题，及时办理权属手续，避免变动过程中权利的蒸发。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
农村宅基地三权分置、允许进行流转的消息最近成为人们讨论的热点，很多人问：这是不是意味着农民的房子要值钱了？农村也会兴起房地产热？农村房屋进行市场流转，会不会让城里人占了便宜，农村人吃了亏？这些问题成了讨论的重点。
2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？
按照目前的试点政策和指导意见来看，宅基地三权分置后，农民仍旧享有区别于非集体经济组织成员的资格权，这意味着宅基地使用权的放活是基于农民居住权得到充分保障的前提。
且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
同时，《指导意见》中明确要“保证自然人、法人和非法人组织等各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争，同等受到法律保护”。
也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
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目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
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2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？
按照目前的试点政策和指导意见来看，宅基地三权分置后，农民仍旧享有区别于非集体经济组织成员的资格权，这意味着宅基地使用权的放活是基于农民居住权得到充分保障的前提。
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但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
同时，《指导意见》中明确要“保证自然人、法人和非法人组织等各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争，同等受到法律保护”。
也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
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其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
最后，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
当然，大家一定要注意确权登记问题，及时办理权属手续，避免变动过程中权利的蒸发。
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农村宅基地三权分置、允许进行流转的消息最近成为人们讨论的热点，很多人问：这是不是意味着农民的房子要值钱了？农村也会兴起房地产热？农村房屋进行市场流转，会不会让城里人占了便宜，农村人吃了亏？这些问题成了讨论的重点。
2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？
按照目前的试点政策和指导意见来看，宅基地三权分置后，农民仍旧享有区别于非集体经济组织成员的资格权，这意味着宅基地使用权的放活是基于农民居住权得到充分保障的前提。
且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
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也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
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其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
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目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
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但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
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也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
首先，宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。
其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
最后，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
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2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
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2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
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但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
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也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
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如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
首先，宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。
其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
最后，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
当然，大家一定要注意确权登记问题，及时办理权属手续，避免变动过程中权利的蒸发。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
农村宅基地三权分置、允许进行流转的消息最近成为人们讨论的热点，很多人问：这是不是意味着农民的房子要值钱了？农村也会兴起房地产热？农村房屋进行市场流转，会不会让城里人占了便宜，农村人吃了亏？这些问题成了讨论的重点。
2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？
按照目前的试点政策和指导意见来看，宅基地三权分置后，农民仍旧享有区别于非集体经济组织成员的资格权，这意味着宅基地使用权的放活是基于农民居住权得到充分保障的前提。
且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
同时，《指导意见》中明确要“保证自然人、法人和非法人组织等各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争，同等受到法律保护”。
也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
首先，宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。
其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
最后，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
当然，大家一定要注意确权登记问题，及时办理权属手续，避免变动过程中权利的蒸发。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
农村宅基地三权分置、允许进行流转的消息最近成为人们讨论的热点，很多人问：这是不是意味着农民的房子要值钱了？农村也会兴起房地产热？农村房屋进行市场流转，会不会让城里人占了便宜，农村人吃了亏？这些问题成了讨论的重点。
2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？
按照目前的试点政策和指导意见来看，宅基地三权分置后，农民仍旧享有区别于非集体经济组织成员的资格权，这意味着宅基地使用权的放活是基于农民居住权得到充分保障的前提。
且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
同时，《指导意见》中明确要“保证自然人、法人和非法人组织等各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争，同等受到法律保护”。
也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
首先，宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。
其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
最后，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
当然，大家一定要注意确权登记问题，及时办理权属手续，避免变动过程中权利的蒸发。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
农村宅基地三权分置、允许进行流转的消息最近成为人们讨论的热点，很多人问：这是不是意味着农民的房子要值钱了？农村也会兴起房地产热？农村房屋进行市场流转，会不会让城里人占了便宜，农村人吃了亏？这些问题成了讨论的重点。
2019年4月，中办、国办印发了《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》，并正式实施。《指导意见》中对承包地的所有权、承包权、经营权“三权分置”及开放经营权入股、抵押提出了落实要求，同时明确了宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的探索方向。
如此一来，承包土地和宅基地长期以来的“两权分离”格局都将发生重大变化。从“两权”到“三权”的变动，引起了很多农民朋友的担忧。
这样的细化分权，对于农村和农民、农房价格、农村房屋征地拆迁来说，具体会带来什么影响呢？
按照目前的试点政策和指导意见来看，宅基地三权分置后，农民仍旧享有区别于非集体经济组织成员的资格权，这意味着宅基地使用权的放活是基于农民居住权得到充分保障的前提。
且宅基地使用权的放活并不是无限度的，而是在流转期限和用途上都上了一道额外的保险锁，非集体经济组织成员与农民共同争夺宅基地使用权的情况不会出现。
但反过来，当农民朋友们需要借助宅基地使用权的抵押、流转，或资格权的自愿退出取得收益时，受到的限制将放松很多。
另一方面，在流转过程中，农村宅基地价格会不会因此不断攀升，导致和城市房价一样被“爆炒”，反而影响农村房屋市场的稳定性，伤及农民居住需求？
其实这也是不必要的担心，目前来看，还只是政策出台，具体落实还需要观察。从宅基地三权分置来看，也是有限度的流转，并非全面放开，对于农村房屋价格有提升作用，但不会失控，形成爆炸的局面。同时农村又严格执行一户一宅基地的政策，因此农民在流转房屋时也会更加谨慎。
同时，《指导意见》中明确要“保证自然人、法人和非法人组织等各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争，同等受到法律保护”。
也就是说，三权分置的推进，建立在农民更灵活、平等地基于其享有的自然资源资产权益，获得法律保护的收益的基础上。
宅基地三权分置后，农民朋友们就可以通过抵押贷款的方式获得初始资本，实际上是农民朋友们基于宅基地使用权享有的权益得到了完善。
如果宅基地三权分置正式实施，农村征地拆迁势必会受到非常大的影响。
首先，宅基地使用权适度放宽后，除了用于居住外，农民朋友们可以利用宅基地房开展休闲、旅游项目的经营活动，不但在当下帮助农户增收，在拆迁时评估价值也会上涨。
其次，宅基地从前只能自己使用，或在严格限制条件下在集体经济组织成员内部流转。当狭窄的权益被扩大，农民应当基于宅基地资格权及使用权抵押等用益物权属性的权益，获得更多补偿。
最后，三权分置并不意味着“以租代征”将变为合法，当农民朋友们基于使用权的合法流转，如出租形式，取得租金收益时，一定要明确租期和宅基地的用途。
目前来看，宅基地“三权分置”的改革，不会损害到宅基地的居住保障功能，与此同时，农民朋友们可以通过宅基地使用权的适度放活，在当下更充分地利用宅基地权益获利，减轻农村“空巢”造成的农房闲置资源浪费。
当然，大家一定要注意确权登记问题，及时办理权属手续，避免变动过程中权利的蒸发。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
