小产权房一般是建在集体土地上，房屋登记部门是不给发证的，因为没有缴纳土地出让金，这样的房子大多是村集体自建的，供村民居住的，不能交易。
无证房的一类属于违法建筑，也就是未经批准擅自建的房子。还有一类则不应归到违法建筑一类，而应归为合法建筑一类，因为有些房屋年代比较久，按照当时的规定是合法的，我们不能用现在的法规去要求，否则就太不公平了。
专注拆迁，专业楹庭。
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