最近又一条关于违建的新闻上了热搜，距离“1.3亿豪宅被认定违建，房主自行拆除”的事件过去后时间并不久，而据说这次位于北京顺义区的豪宅别墅也是价值过亿，而且还拿到了国际大奖，历时6年，经手了6个设计师，最后一位设计师还是国外知名的设计师Thore Garbers，用了德国设计师获得美国建筑大奖，而实体建筑却疑似一座违法建筑。
一、豪宅违建频出，建造之前不问法律风险？
而之前位于江苏南通“护城河”边的豪华别墅也是存在了7年之久，房主精心设计，巨资打造，该别墅“地上三层和地下一层，外观华丽，门口有一条“护城河”，内有种满名贵树木的园林，设有八角亭和小型摩天轮的广场，配备挂满明星合影、字画的私人博物馆从台球桌到游泳池一应俱全，到处都是大型艺术装饰品和巨型墙雕，连地下室都铺满了大理石……”
年初的曹府事件，消山建别墅事件，和园事件等等无一不是耗巨资精心打造，而最终却触犯了“违法建筑”这一根本性的法律风险，而被拆除，很多人就有疑问了，什么是违建？违建都要拆吗？这么好的房子拆了就没补偿吗？建房之前就没考虑合法性吗？存在这么多年就没发现吗？
二、被认定为违建后，强拆程序如何启动？依照《行政强制法》第四十四条的规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
值得注意的是：即便行政机关对于违建有权强拆，法律仍然对于强拆有着严格的程序限制
程序合法是行政法的基本原则之一，行政机关作出任何行政行为，均应依照相应的法定程序进行，即使行政相对人有违法行为在先，行政机关也不得针锋相对，“以违法制违法”，违反法定程序履行法定职责。
三、违建有没有补偿？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
综上，在拆除违法建筑时依法不给予补偿，但是违法建筑内的财产可以独立于建筑存在，系建筑人的合法财产，依法应当受到保护。所以，在拆除违法建筑的过程中，不得侵犯违法建筑人的违法建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。
四、上亿别墅，何去何从？根据《北京市城乡规划条例》第七十五条的规定，建设工程未取得规划许可证件或者未按照规划许可证件许可内容进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，执法机关责令限期改正，处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款。
五、有些“违建”可以“合法出生”专注征拆诉讼近20年的北京楹庭律师事务所主任董国女律师在谈到别墅及企业违建问题时不免感叹，很多违建其实在“出生”建造之前是可以从根本上避免“违法”问题的，可以有一个“合法”的“准生证”，这样才不会枉费房主的精心建造和呵护。随着法律的完善，投资风险不仅仅是要考虑回报风险还要考虑法律风险。
■专注的行政法领域律师，定期提供行政法知识的交流与分享。
■关注“楹庭律师团”遇到了拆迁问题随时可以进行沟通与咨询。
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一、豪宅违建频出，建造之前不问法律风险？
而之前位于江苏南通“护城河”边的豪华别墅也是存在了7年之久，房主精心设计，巨资打造，该别墅“地上三层和地下一层，外观华丽，门口有一条“护城河”，内有种满名贵树木的园林，设有八角亭和小型摩天轮的广场，配备挂满明星合影、字画的私人博物馆从台球桌到游泳池一应俱全，到处都是大型艺术装饰品和巨型墙雕，连地下室都铺满了大理石……”
年初的曹府事件，消山建别墅事件，和园事件等等无一不是耗巨资精心打造，而最终却触犯了“违法建筑”这一根本性的法律风险，而被拆除，很多人就有疑问了，什么是违建？违建都要拆吗？这么好的房子拆了就没补偿吗？建房之前就没考虑合法性吗？存在这么多年就没发现吗？
二、被认定为违建后，强拆程序如何启动？依照《行政强制法》第四十四条的规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
值得注意的是：即便行政机关对于违建有权强拆，法律仍然对于强拆有着严格的程序限制
程序合法是行政法的基本原则之一，行政机关作出任何行政行为，均应依照相应的法定程序进行，即使行政相对人有违法行为在先，行政机关也不得针锋相对，“以违法制违法”，违反法定程序履行法定职责。
三、违建有没有补偿？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
综上，在拆除违法建筑时依法不给予补偿，但是违法建筑内的财产可以独立于建筑存在，系建筑人的合法财产，依法应当受到保护。所以，在拆除违法建筑的过程中，不得侵犯违法建筑人的违法建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。
四、上亿别墅，何去何从？根据《北京市城乡规划条例》第七十五条的规定，建设工程未取得规划许可证件或者未按照规划许可证件许可内容进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，执法机关责令限期改正，处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款。
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三、违建有没有补偿？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
综上，在拆除违法建筑时依法不给予补偿，但是违法建筑内的财产可以独立于建筑存在，系建筑人的合法财产，依法应当受到保护。所以，在拆除违法建筑的过程中，不得侵犯违法建筑人的违法建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。
四、上亿别墅，何去何从？根据《北京市城乡规划条例》第七十五条的规定，建设工程未取得规划许可证件或者未按照规划许可证件许可内容进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，执法机关责令限期改正，处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款。
五、有些“违建”可以“合法出生”专注征拆诉讼近20年的北京楹庭律师事务所主任董国女律师在谈到别墅及企业违建问题时不免感叹，很多违建其实在“出生”建造之前是可以从根本上避免“违法”问题的，可以有一个“合法”的“准生证”，这样才不会枉费房主的精心建造和呵护。随着法律的完善，投资风险不仅仅是要考虑回报风险还要考虑法律风险。
■专注的行政法领域律师，定期提供行政法知识的交流与分享。
■关注“楹庭律师团”遇到了拆迁问题随时可以进行沟通与咨询。
最近又一条关于违建的新闻上了热搜，距离“1.3亿豪宅被认定违建，房主自行拆除”的事件过去后时间并不久，而据说这次位于北京顺义区的豪宅别墅也是价值过亿，而且还拿到了国际大奖，历时6年，经手了6个设计师，最后一位设计师还是国外知名的设计师Thore Garbers，用了德国设计师获得美国建筑大奖，而实体建筑却疑似一座违法建筑。
一、豪宅违建频出，建造之前不问法律风险？
而之前位于江苏南通“护城河”边的豪华别墅也是存在了7年之久，房主精心设计，巨资打造，该别墅“地上三层和地下一层，外观华丽，门口有一条“护城河”，内有种满名贵树木的园林，设有八角亭和小型摩天轮的广场，配备挂满明星合影、字画的私人博物馆从台球桌到游泳池一应俱全，到处都是大型艺术装饰品和巨型墙雕，连地下室都铺满了大理石……”
年初的曹府事件，消山建别墅事件，和园事件等等无一不是耗巨资精心打造，而最终却触犯了“违法建筑”这一根本性的法律风险，而被拆除，很多人就有疑问了，什么是违建？违建都要拆吗？这么好的房子拆了就没补偿吗？建房之前就没考虑合法性吗？存在这么多年就没发现吗？
二、被认定为违建后，强拆程序如何启动？依照《行政强制法》第四十四条的规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
值得注意的是：即便行政机关对于违建有权强拆，法律仍然对于强拆有着严格的程序限制
程序合法是行政法的基本原则之一，行政机关作出任何行政行为，均应依照相应的法定程序进行，即使行政相对人有违法行为在先，行政机关也不得针锋相对，“以违法制违法”，违反法定程序履行法定职责。
三、违建有没有补偿？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
综上，在拆除违法建筑时依法不给予补偿，但是违法建筑内的财产可以独立于建筑存在，系建筑人的合法财产，依法应当受到保护。所以，在拆除违法建筑的过程中，不得侵犯违法建筑人的违法建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。
四、上亿别墅，何去何从？根据《北京市城乡规划条例》第七十五条的规定，建设工程未取得规划许可证件或者未按照规划许可证件许可内容进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，执法机关责令限期改正，处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款。
五、有些“违建”可以“合法出生”专注征拆诉讼近20年的北京楹庭律师事务所主任董国女律师在谈到别墅及企业违建问题时不免感叹，很多违建其实在“出生”建造之前是可以从根本上避免“违法”问题的，可以有一个“合法”的“准生证”，这样才不会枉费房主的精心建造和呵护。随着法律的完善，投资风险不仅仅是要考虑回报风险还要考虑法律风险。
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一、豪宅违建频出，建造之前不问法律风险？
而之前位于江苏南通“护城河”边的豪华别墅也是存在了7年之久，房主精心设计，巨资打造，该别墅“地上三层和地下一层，外观华丽，门口有一条“护城河”，内有种满名贵树木的园林，设有八角亭和小型摩天轮的广场，配备挂满明星合影、字画的私人博物馆从台球桌到游泳池一应俱全，到处都是大型艺术装饰品和巨型墙雕，连地下室都铺满了大理石……”
年初的曹府事件，消山建别墅事件，和园事件等等无一不是耗巨资精心打造，而最终却触犯了“违法建筑”这一根本性的法律风险，而被拆除，很多人就有疑问了，什么是违建？违建都要拆吗？这么好的房子拆了就没补偿吗？建房之前就没考虑合法性吗？存在这么多年就没发现吗？
二、被认定为违建后，强拆程序如何启动？依照《行政强制法》第四十四条的规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
值得注意的是：即便行政机关对于违建有权强拆，法律仍然对于强拆有着严格的程序限制
程序合法是行政法的基本原则之一，行政机关作出任何行政行为，均应依照相应的法定程序进行，即使行政相对人有违法行为在先，行政机关也不得针锋相对，“以违法制违法”，违反法定程序履行法定职责。
三、违建有没有补偿？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
综上，在拆除违法建筑时依法不给予补偿，但是违法建筑内的财产可以独立于建筑存在，系建筑人的合法财产，依法应当受到保护。所以，在拆除违法建筑的过程中，不得侵犯违法建筑人的违法建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。
四、上亿别墅，何去何从？根据《北京市城乡规划条例》第七十五条的规定，建设工程未取得规划许可证件或者未按照规划许可证件许可内容进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，执法机关责令限期改正，处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款。
五、有些“违建”可以“合法出生”专注征拆诉讼近20年的北京楹庭律师事务所主任董国女律师在谈到别墅及企业违建问题时不免感叹，很多违建其实在“出生”建造之前是可以从根本上避免“违法”问题的，可以有一个“合法”的“准生证”，这样才不会枉费房主的精心建造和呵护。随着法律的完善，投资风险不仅仅是要考虑回报风险还要考虑法律风险。
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最近又一条关于违建的新闻上了热搜，距离“1.3亿豪宅被认定违建，房主自行拆除”的事件过去后时间并不久，而据说这次位于北京顺义区的豪宅别墅也是价值过亿，而且还拿到了国际大奖，历时6年，经手了6个设计师，最后一位设计师还是国外知名的设计师Thore Garbers，用了德国设计师获得美国建筑大奖，而实体建筑却疑似一座违法建筑。
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年初的曹府事件，消山建别墅事件，和园事件等等无一不是耗巨资精心打造，而最终却触犯了“违法建筑”这一根本性的法律风险，而被拆除，很多人就有疑问了，什么是违建？违建都要拆吗？这么好的房子拆了就没补偿吗？建房之前就没考虑合法性吗？存在这么多年就没发现吗？
二、被认定为违建后，强拆程序如何启动？依照《行政强制法》第四十四条的规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
值得注意的是：即便行政机关对于违建有权强拆，法律仍然对于强拆有着严格的程序限制
程序合法是行政法的基本原则之一，行政机关作出任何行政行为，均应依照相应的法定程序进行，即使行政相对人有违法行为在先，行政机关也不得针锋相对，“以违法制违法”，违反法定程序履行法定职责。
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综上，在拆除违法建筑时依法不给予补偿，但是违法建筑内的财产可以独立于建筑存在，系建筑人的合法财产，依法应当受到保护。所以，在拆除违法建筑的过程中，不得侵犯违法建筑人的违法建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。
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值得注意的是：即便行政机关对于违建有权强拆，法律仍然对于强拆有着严格的程序限制
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三、违建有没有补偿？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
综上，在拆除违法建筑时依法不给予补偿，但是违法建筑内的财产可以独立于建筑存在，系建筑人的合法财产，依法应当受到保护。所以，在拆除违法建筑的过程中，不得侵犯违法建筑人的违法建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。
四、上亿别墅，何去何从？根据《北京市城乡规划条例》第七十五条的规定，建设工程未取得规划许可证件或者未按照规划许可证件许可内容进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，执法机关责令限期改正，处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款。
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三、违建有没有补偿？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
综上，在拆除违法建筑时依法不给予补偿，但是违法建筑内的财产可以独立于建筑存在，系建筑人的合法财产，依法应当受到保护。所以，在拆除违法建筑的过程中，不得侵犯违法建筑人的违法建筑内的合法财产权益，否则应当承担法律责任。
四、上亿别墅，何去何从？根据《北京市城乡规划条例》第七十五条的规定，建设工程未取得规划许可证件或者未按照规划许可证件许可内容进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，执法机关责令限期改正，处该建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该建设工程造价百分之十以下的罚款。
五、有些“违建”可以“合法出生”专注征拆诉讼近20年的北京楹庭律师事务所主任董国女律师在谈到别墅及企业违建问题时不免感叹，很多违建其实在“出生”建造之前是可以从根本上避免“违法”问题的，可以有一个“合法”的“准生证”，这样才不会枉费房主的精心建造和呵护。随着法律的完善，投资风险不仅仅是要考虑回报风险还要考虑法律风险。
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