张某家住广州郊区某村，在自己宅基地上建造的6层楼房，一层用于经营用房，二三层自己做一些生意，四到六层自己居住，一家人生活很是富裕，但随着旧改的来临他们也面临着征收的问题，他们一直关注楹庭拆迁律师的头条号，学习了很多拆迁的常识，但真的拆迁来了，却发现他们只按人头不按面积补偿，这怎么办呢？难道只有城里人才按面积，农村就只能按人头补偿吗？
2020年新的土地法将实施，对农民的权利有了更大的保障。
新版《土地管理法》还规定，征收农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行搬迁。要尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
【农村征收补偿怎么算？究竟看面积还是看人头？】情况一、国有土地上房屋征收补偿条例规定了征收补偿按照公告之日的周边类似房地产市场价，相关解释里也规定纳入城市规划区或是周边有类似房地产市场的集体土地也要参照这一补偿标准核定补偿。
情况二、在土地管理法里规定征用农村村民住宅的是给予公平、合理的补偿，由于远离城市的农村地区周边没有类似的房地产市场可供参考，所以这一条件无法实施，而要把握“公平、合理”这一原则和“生活水平不降低，长远生计有保障”这一原则。
所以农村拆迁补偿事按面积还是按人头要看实际情况，不论按面积还是按人头都要保证“公平、合理”这一原则和“生活水平不降低，长远生计有保障”这一原则。而这个“公平合理”不是拆迁方觉得公平不公平而是要被拆迁人觉得公平不公平合理不合理。
需要指出的是，实践中大量存在的“非宅”房屋是具备按照宅基地上房屋确权登记发证，进而足额补偿的可能性的。
征收实践中，计算农村集体土地上房屋的征收补偿，多数情况下仍将以面积为基础。按本集体经济组织成员人数人均给予几十平米安置的情形的确很常见，此时所谓“人头”主要看户籍是否在本村，以及是否以本村土地作为主要生产生活来源。
楹庭律师想提示大家的是，面积补偿是基础，家庭人口数等因素则起到辅助作用。同时，户籍状况、农村集体经济组织成员资格认定等疑难问题，也是影响农村集体土地征收补偿的因素。由于补偿标准的不确定性，大家在遇到具体问题时，还是应当坚持个案分析原则。及时咨询专业律师，针对你所在地域的个案情况采取措施，才是广大农民朋友的理性选择。
张某家住广州郊区某村，在自己宅基地上建造的6层楼房，一层用于经营用房，二三层自己做一些生意，四到六层自己居住，一家人生活很是富裕，但随着旧改的来临他们也面临着征收的问题，他们一直关注楹庭拆迁律师的头条号，学习了很多拆迁的常识，但真的拆迁来了，却发现他们只按人头不按面积补偿，这怎么办呢？难道只有城里人才按面积，农村就只能按人头补偿吗？
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