近日，山西的刘先生来楹庭律所咨询，说他家的房屋要被征收，由于其房屋没有房产证，刘先生担心到不尝试出现麻烦，自己的建筑会被认定为违法建筑而得不到补偿。那么下面就这一问题和大家分享一下观点。
首先，根据《城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。即建设工程许可或者临时建设工程规划许可是证明建筑合法的标准之一。
违法建筑的起算时间1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后建成，未依法取得建设用地使用权的；自1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施后，各镇域总体规划批准并公布后，在城镇规划区范围内，未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证规定进行建设的建筑；自1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施后，各乡、村庄总体规划批准并公布后，在乡、村庄规划区范围内，未取得乡村建设规划许可证、村镇建设规划许可证或临时建设用地审批手续进行建设的建筑。第三、另外依据《城乡规划法》第六十四条规定“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正。”由此可知无证房也是有救济途径的，是可以补办相关手续的，认定暂时审批手续不合理房屋认定属于违建，也是错误的。
由此我们可以知道，在无证建筑的问题处理中，会有历史遗留、政策更迭等原因的存在。所以现实中，我们应当具体问题具体分析，才能更合理合法的保障被拆迁方的权益。如想了解咨询拆迁法律问题，请点击下面“了解更多”，楹庭律师为您提供解决方案。
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首先，根据《城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。即建设工程许可或者临时建设工程规划许可是证明建筑合法的标准之一。
违法建筑的起算时间1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后建成，未依法取得建设用地使用权的；自1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施后，各镇域总体规划批准并公布后，在城镇规划区范围内，未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证规定进行建设的建筑；自1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施后，各乡、村庄总体规划批准并公布后，在乡、村庄规划区范围内，未取得乡村建设规划许可证、村镇建设规划许可证或临时建设用地审批手续进行建设的建筑。第三、另外依据《城乡规划法》第六十四条规定“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正。”由此可知无证房也是有救济途径的，是可以补办相关手续的，认定暂时审批手续不合理房屋认定属于违建，也是错误的。
由此我们可以知道，在无证建筑的问题处理中，会有历史遗留、政策更迭等原因的存在。所以现实中，我们应当具体问题具体分析，才能更合理合法的保障被拆迁方的权益。如想了解咨询拆迁法律问题，请点击下面“了解更多”，楹庭律师为您提供解决方案。
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违法建筑的起算时间1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后建成，未依法取得建设用地使用权的；自1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施后，各镇域总体规划批准并公布后，在城镇规划区范围内，未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证规定进行建设的建筑；自1993年11月1日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施后，各乡、村庄总体规划批准并公布后，在乡、村庄规划区范围内，未取得乡村建设规划许可证、村镇建设规划许可证或临时建设用地审批手续进行建设的建筑。第三、另外依据《城乡规划法》第六十四条规定“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正。”由此可知无证房也是有救济途径的，是可以补办相关手续的，认定暂时审批手续不合理房屋认定属于违建，也是错误的。
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