一个小区里，房子可能是一样的，但是房子的性质却是不一样的，比如说回迁房和商品房，回迁房当然是拆迁人給被拆迁人的房子，商品房则是自己买的房子，那么两者之间还有什么区别呢?
1.土地所有权的不同
按照正常的情况来说，回迁房和商品房是都可以拿到房产证的，但是在特殊的情况下，回迁房是无法拿到房产证的，这就是因为土地的所有权不同，商品房的土地是缴纳过土地出让金的，因此，拥有土地的所有权，但是有的回迁房土地是划拨的，没有缴纳过土地的出让金，因此是没有取得土地的所有权，只有使用权，也就导致了房子的房产证无法办理的情况。
2.质量不同
回迁房因为是补偿给被拆迁人的房子，开发商是无法得到利润的，因此，某些黑心的开发商就会偷工减料，使得房屋的质量问题无法得到保证。商品房因为是需要出售的，开发商是可以拿到利润的，因此，质量会建的比较好。
3.交易时间上的区别
商品房是随时可以买卖的，在建设之前，建设中，交房后，都可以进行买卖。但是回迁房的买卖是有时间的限制的，因为回迁房的价格相对于市场上的商品房来说，会低很多的。因此，为了保护开发商的利益或者说不让回迁房买卖扰乱市场等原因，对于回迁房的交易时间有了限制。
回迁房与商品房在某种意义上来说，都是可以投向市场进行交易的房子。但两者的性质是不同的。买卖的时候主体也是不同的，因此，在购房的时候要认清楚这两者的区别。
如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。
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1.土地所有权的不同
按照正常的情况来说，回迁房和商品房是都可以拿到房产证的，但是在特殊的情况下，回迁房是无法拿到房产证的，这就是因为土地的所有权不同，商品房的土地是缴纳过土地出让金的，因此，拥有土地的所有权，但是有的回迁房土地是划拨的，没有缴纳过土地的出让金，因此是没有取得土地的所有权，只有使用权，也就导致了房子的房产证无法办理的情况。
2.质量不同
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3.交易时间上的区别
商品房是随时可以买卖的，在建设之前，建设中，交房后，都可以进行买卖。但是回迁房的买卖是有时间的限制的，因为回迁房的价格相对于市场上的商品房来说，会低很多的。因此，为了保护开发商的利益或者说不让回迁房买卖扰乱市场等原因，对于回迁房的交易时间有了限制。
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2.质量不同
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3.交易时间上的区别
商品房是随时可以买卖的，在建设之前，建设中，交房后，都可以进行买卖。但是回迁房的买卖是有时间的限制的，因为回迁房的价格相对于市场上的商品房来说，会低很多的。因此，为了保护开发商的利益或者说不让回迁房买卖扰乱市场等原因，对于回迁房的交易时间有了限制。
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1.土地所有权的不同
按照正常的情况来说，回迁房和商品房是都可以拿到房产证的，但是在特殊的情况下，回迁房是无法拿到房产证的，这就是因为土地的所有权不同，商品房的土地是缴纳过土地出让金的，因此，拥有土地的所有权，但是有的回迁房土地是划拨的，没有缴纳过土地的出让金，因此是没有取得土地的所有权，只有使用权，也就导致了房子的房产证无法办理的情况。
2.质量不同
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3.交易时间上的区别
商品房是随时可以买卖的，在建设之前，建设中，交房后，都可以进行买卖。但是回迁房的买卖是有时间的限制的，因为回迁房的价格相对于市场上的商品房来说，会低很多的。因此，为了保护开发商的利益或者说不让回迁房买卖扰乱市场等原因，对于回迁房的交易时间有了限制。
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按照正常的情况来说，回迁房和商品房是都可以拿到房产证的，但是在特殊的情况下，回迁房是无法拿到房产证的，这就是因为土地的所有权不同，商品房的土地是缴纳过土地出让金的，因此，拥有土地的所有权，但是有的回迁房土地是划拨的，没有缴纳过土地的出让金，因此是没有取得土地的所有权，只有使用权，也就导致了房子的房产证无法办理的情况。
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回迁房因为是补偿给被拆迁人的房子，开发商是无法得到利润的，因此，某些黑心的开发商就会偷工减料，使得房屋的质量问题无法得到保证。商品房因为是需要出售的，开发商是可以拿到利润的，因此，质量会建的比较好。
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商品房是随时可以买卖的，在建设之前，建设中，交房后，都可以进行买卖。但是回迁房的买卖是有时间的限制的，因为回迁房的价格相对于市场上的商品房来说，会低很多的。因此，为了保护开发商的利益或者说不让回迁房买卖扰乱市场等原因，对于回迁房的交易时间有了限制。
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