在风景优美的云南抚仙湖周边，由开发商建造了大片的别墅、公寓住宅，其中不仅有云南城投主导开发的房地产项目，也有万科地产开发销售的房地产项目，从最初的临近抚仙湖的别墅，到现在仍在建在售的公寓，销售可谓火爆异常，但作为第一笔入住的业主遇到了无法办理合法手续的法律纠纷。
开发商承诺按样板间建设、配套高尔夫、全球度假2012年前后由云南城投主导开发的某个别墅区，销售样板别墅院内有游泳池，别墅区旁边有高档高尔夫球场，还有一个全球连锁的五星级酒店，销售给业主讲解的是购买别墅之后可以按照样板间进行装修，可以自建游泳池，同时每买一栋别墅赠送价值50万的高尔夫球场会员卡一张，终身有效，同时赠送酒店会员资格，每年可以在全国连锁酒店住满1个月，同时位于抚仙湖旁，环境优美，负氧离子丰富......。在这些承诺下，很多人纷纷购买别墅，而且都办理了银行抵押贷款。
8年过去了，房子入住了，贷款每月还，但房产证无法办理。自入住之后，销售的美丽描述落地走了样，首先高尔夫球场被取消，规划图纸由“体育设施用地”变为“商业开发用地”，建筑面积增加10倍，酒店的会员资格仅在第一年有效，第二年也被取消，更严重的是无法办理房产证，告知是因为开发商没有《国有土地使用证》不能办理房产证！
无土地证如何进行的开发建设，如何进行银行抵押贷款？开发商售房前，必须先取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》等五证，五证不齐全，开发商无法取得售房的资格......，而实际情况是不但销售了，而且还办理了银行贷款。
《商品房销售管理办法司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
无土地证，无规划手续的小区建筑是不是违建？违建主要指不符合城乡规划或城市规划建成的房屋建筑，属于根本违法，那么没有取得土地证的住宅楼、别墅区，整体都没有规划，在这基础上自建的房屋自然也没有是否违反规划之说，所以如果这类因没有规划未取得土地证，从而不能办理房产证的建筑如何定是否违建呢？违建要整体拆除？以违法建筑可以获得银行贷款？这会衍生一系列的法律问题。在这些问题未解决之前，业主在自己院内修建游泳池，或者对房屋扩建部分单独认定违建则法律依据不足。
在一些地方由于经济的快速发展，尤其是再一次基建的加速，先建后批让建设效率大幅提高，但同时也遗留下了法律问题，而这些问题全部归责于最终的购房者是否也欠妥呢？
对此，你怎么看？如果你购买的房产也遇到类似问题，可以点击下方“了解更多”
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