案情简介
家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
(2)申请政府信息公开。查看对于码头拆迁的补偿方案。
(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。
案情简介
家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
(2)申请政府信息公开。查看对于码头拆迁的补偿方案。
(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
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家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
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家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
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家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
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(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。
案情简介
家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
(2)申请政府信息公开。查看对于码头拆迁的补偿方案。
(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。
案情简介
家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
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我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
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码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
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收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
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市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
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我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
(2)申请政府信息公开。查看对于码头拆迁的补偿方案。
(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。
案情简介
家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
(2)申请政府信息公开。查看对于码头拆迁的补偿方案。
(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
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家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
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(2)申请政府信息公开。查看对于码头拆迁的补偿方案。
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家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
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(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
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家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
(2)申请政府信息公开。查看对于码头拆迁的补偿方案。
(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。
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家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
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律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
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码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
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律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
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码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
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码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
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(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
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市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
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如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
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律师分析
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一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
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码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
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收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
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律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
(2)申请政府信息公开。查看对于码头拆迁的补偿方案。
(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。
案情简介
家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
(2)申请政府信息公开。查看对于码头拆迁的补偿方案。
(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
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案情简介
家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
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家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
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我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
(2)申请政府信息公开。查看对于码头拆迁的补偿方案。
(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。
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家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
(2)申请政府信息公开。查看对于码头拆迁的补偿方案。
(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。
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家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
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律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
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律师分析
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码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
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收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
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市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
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律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
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码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
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搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
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如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
(2)申请政府信息公开。查看对于码头拆迁的补偿方案。
(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。
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家住广东珠江岸边的严某从其爷爷起就经营着一个小码头，虽然不大，但是每年的利润却相当可观。2017年底，政府进行湿地保护项目要对码头进行拆迁，但是只补偿了地磅和吊车的费用，其他不予补偿，严某损失巨大。
律师分析
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。
一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头、渡口和加油站是非常类似的，都是看着地上附着物和资产并不多，可能只有地磅、几个吊车和几个小房子，甚至没有房屋，可能按照拆迁方的方法评估之后也就几十万的价值。
但是按照市场公平交易它们所蕴含的价值非常高，由于附属物、厂房、经营场所很简单，这就形成了巨大的争议，这类行业在遇到拆迁时关于补偿最主要的争议就在于预期利益损失。
码头上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。
但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修，要看它所产生的收益。
收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。
在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢? 这个法律上也没有明确的规定，需要和拆迁方来协商确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了补偿项目以及补助和奖励：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿(这里的房屋价值包括土地的补偿);
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
所以说参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失补偿。如果牵涉到国有土地，交了土地出让金还要补偿土地部分。
一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。
搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。
对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，一般是补偿3个月到半年。前面已经提到码头的实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。
如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，运用预期收益法来进行评估补偿。
维权建议
(1)要求评估公司对企业资产进行全面评估。其中重点就是停产停业损失价值的评估。这里要注意提供相关的年营业额及纳税额数据。
(2)申请政府信息公开。查看对于码头拆迁的补偿方案。
(3)补偿谈不拢，聘请专业维权律师介入谈判。
如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。
