前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
前言：腾退中的承租人权益问题
案情简介
刘女士经营着某品牌服装代工工厂，曾于2002年与河北X村村民王先生签订了《租赁合同》，租用王先生自村委会租赁的拥有使用权的7亩集体土地，并新建了约3000㎡建筑作为营业厂房使用。
对厂房进行了精心装修，安装了水电暖等必要设备，用心经营，依法纳税，拥有合法的法人资格与营业执照。但是在2017年5月，该村却张贴出一纸通告，要求各公司企业做好腾退工作并限期搬离。
刘女士在知道此事后，便与出租人王先生（即该土地的第一承租人）商量，起初出租人口头承诺将补偿款分给刘女士一部分，但后来出租人却反悔，并将刘女士拒之门外，再不提分配补偿款之事。刘女士找到腾退部门工作人员，却被告知其并非本村村民，也并非土地使用权的第一承租人，所以其当然不具备获得补偿款的主体资格，并且出租人现已签订了补偿安置协议，不会再对刘女士进行任何补偿。
律师剖析：获取补偿有依据！
果真如此吗？刘女士向北京楹庭律师事务所的拆迁律师进行了咨询。
律师在研究该案之后，了解到刘女士签订的《租赁合同》当中虽然没有关于遇到征收拆迁时补偿款分配问题的约定条款，但是约定了该合同到期之前，刘女士自行建设的厂房应归刘女士所有。
据此，律师认为，按照合同法的规定，合同中有约定的按约定处理，没有约定，就按照法律处理。
一、涉及腾退时关于此自建部分的补偿理应给予刘女士
《土地管理法》第47条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；被征收土地地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。刘女士作为该处土地上建筑物的所有权人，依法享有获得该地上附着物征收补偿款的权利。所以，可以根据合同的约定和法律的规定对出租人提起民事诉讼，要求其将获得的地上附着物的补偿返还给刘女士。
二、刘女士作为厂房的实际承租人及经营者，应当获得停产停业损失的补偿
由于《国有土地上房屋征收与补偿条例》删去了承租人也是被征收人的法律主体地位的条款，而集体土地上也没有相关规定，导致承租人在维权中，往往处于被动地位。梁律师利用其专业知识，告知刘女士按照《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》之规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。
针对此部分停产停业损失补偿费，刘女士可以向出租人提起民事诉讼，要求其返还补偿费。因为民事诉讼刘女士会面临较大的举证责任，不但要证明补偿款中是否包括停产停业损失费，还要证明停产停业损失费的额度，这无疑给刘女士胜诉造成一定的阻碍。
所以，律师还提出另一个思路，就是依据上述规定，可以向腾退部门提出补偿申请，看腾退部门作何答复。如果腾退部门不作为，便可以对其提起行政诉讼，主要目的就是希望通过诉讼能够使腾退部门在出租人和刘女士之间搭建起沟通的桥梁，以便于刘女士获得合理的补偿费。
提醒经营性用房的承租人，在签订租赁合同之时，一定要将征收补偿款分配问题约定在条款之中。如果签订的当时没有约定，也可以再次签订补充合同，将该问题约定清楚。
若现在已经面临征收拆迁，合同之中也未曾有相关规定，且承租人不同意支付补偿款，则建议向专业的拆迁律师咨询，拆迁律师会针对具体的案件提出具体的维权方案。
