房屋征收过程中,由于老百姓对补偿款太低等诸多原因,不予政府签订补偿协议,使得拆迁工作无法继续进行,政府为了完成拆迁工作,不顾及老百姓的合法权益,进行强制拆迁,甚至是“暴力强拆”,极大的损害了老百姓的合法权益、合法财产。这时候应当如何保护自己自己的合法权益?
强拆有合法强拆和违法强拆之分,未履行法定程序,强制拆除房屋是违法的。法律对于强制拆除房屋的行为进行详细的规定,诸如不得采取暴力,不得违反规定中断供水、供热、供气、供电等。强拆的主体分为政府和法院。但不论强拆主体是谁,都不得违反先补偿后拆迁的原则。
要注重收集证据,把现存房屋的状况用录像或其他方式记录下来,占地强拆时及时保留对自身有利的证据,比如土地承包证、房屋所有权证明、地上附着物及房屋等现状的证明等。一定要及时了解相关的拆迁程序是否合法, 针对房屋征收补偿中,寻找存在的违法点,这对于和政府在谈判协商补偿问题时十分有利。双方应通过谈判协商来解决。在谈判中,要把注意力集中到具体的补偿项目上,要一项一项的谈,每一项都要确定具体的金额或者实施方式。拒绝“口头承诺”,双方协商的结果都要落实在纸面上,由双方签字或盖章确定效力。但在谈判中要掌握尺度,合约的成立,其实是双方妥协的结果,如果不是涉及自身重大利益,能退一步就退一步,以免激化矛盾,不利于维护自身利益。
协商不成的情况下,那我们只能诉诸法律。可以上一级行政主管部门提起行政复议。也可以直接提起行政诉讼。需要注意的是,因为我国各个地区经济发展水平不同,那么补偿标准也就不同,你可以通过政府网站等途径了解你们当地的补偿标准,看看自己的补偿是不是合理的。
总而言之,面对拆迁时安全是第一位的,所以,无论如何,再也没有自身的安全更重要的了东西了,因此要时刻保持冷静,虽然这样做很难!
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